每經(jīng)實習記者  朱玲

　　  中國房地產(chǎn)測評中心日前發(fā)布2009年中國房產(chǎn)上市公司綜合實力榜，一向以敢拿地著稱的碧桂園，從2008年的第3名，快速下滑到第9名。迫于形勢，碧桂園拿地的腳步開始放慢。

        據(jù)碧桂園5月公布的銷售數(shù)據(jù)，2009年前4月實現(xiàn)合同銷售額共約人民幣46.5億元。而同樣被業(yè)內(nèi)人士認為銷售堪憂、負債率較高的富力地產(chǎn)，此前的公告稱前4月銷售額高達83.01億元，銷售面積達88.75萬平方米。

        “金三銀四屬于房產(chǎn)的銷售旺季，但跟同行業(yè)相比，碧桂園銷售不甚理想。”合富輝煌首席市場分析師黎文江說。

        碧桂園年報顯示，2008年碧桂園銷售額達到175億元，同比增長10.6%，但離最初預定目標320億元差距甚遠?！芭懦ツ旰暧^環(huán)境影響，碧桂園產(chǎn)品單一造成了銷售緩慢?！崩栉慕f，更重要的是，碧桂園樓盤基本都在郊區(qū)，升值不太穩(wěn)定，同時受政府基建影響較大。

        在銷售放緩的情況下，碧桂園拿地的步伐也開始放慢。迄今為止，碧桂園今年只在廣東肇慶和增城通過招拍掛形式拿地，總體看來，拿地相當謹慎。此外，碧桂園還放棄了同政府合作拿地的方式。

        黎文江表示，碧桂園現(xiàn)在儲地量相當豐富，目前應加緊推出項目，放緩腳步，改變其擴張模式，不能像工廠一樣成批量地建造住宅。

        據(jù)來自碧桂園5月公司內(nèi)部報告的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年4月30日，碧桂園開發(fā)項目可建筑面積為4378萬平方米，這還未包含正在獲取土地使用權(quán)的可建筑面積；全國范圍內(nèi)可建物業(yè)項目共計57個，其中9家屬于在建的酒店物業(yè)項目。  



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