每經(jīng)記者  夏子航  發(fā)自上海

        經(jīng)歷了2008年及2009年初的困局之后，全國最大民營擔保公司——中國中科智擔保集團股份有限公司（以下簡稱中科智）重整旗鼓，將旗下因客房數(shù)量最多而被號稱為“中國最大酒店”的張家界山水天下大酒店項目成功拋出，該項目被中科智董事長張鍇雍的湖南老鄉(xiāng)毛致平全資收購。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上述交易已在剛剛結(jié)束的湖南  “港洽周”上正式簽約。港商毛致平在短短兩月內(nèi)完成這筆交易，引起了各方關(guān)注。毛致平是誰？打造中國最大酒店項目的底氣從何而來？根據(jù)知情人士的講述，毛致平涉足、運作酒店項目的脈絡(luò)逐漸清晰。

中科智“重生”后獲大單

        “最壞的日子已經(jīng)過去?！敝锌浦嵌麻L張鍇雍此前在回顧“中科智困局”時百感交集，但也對未來市場充滿信心，顯得比較樂觀。

        張鍇雍的樂觀很快得到驗證。中科智相關(guān)人士15日向記者證實，在歷經(jīng)兩個月的談判與協(xié)商后，中科智已將旗下的張家界山水天下大酒店出讓，簽約已經(jīng)完成。

        據(jù)悉，港商毛致平通過其掌控的湖南大成國際大酒店有限公司（以下簡稱湖南大成）全資收購了中科智該項目，并將其定名為“張家界大成山水天下國際大酒店”（以下簡稱大成山水）。

        但關(guān)于此次交易的金額等細節(jié)問題，中科智與湖南大成人士皆拒絕透露。

        這是中科智“重生”后的首筆大單。了解該項目的湖南當?shù)厝耸肯颉睹咳战?jīng)濟新聞》記者透露：“中科智此前深陷危機，是這項合作迅速完成的主要原因?！?br/>
        中科智的前身是深圳中科智擔保公司，設(shè)立于1999年12月，是中國第一家民營商業(yè)擔保公司。中科智于2004年9月組建，目前是中國最大的民營擔保公司，張鍇雍憑借中科智創(chuàng)始人的身份，被譽為“中國擔保第一人”。

        “中科智大事記”顯示，公司先后引入亞洲開發(fā)銀行  （ADB)、花旗亞洲企業(yè)投資公司  (CVCI)、凱雷投資集團、GE商務(wù)融資集團等股東，10年間擔保總額達750億元，推動比亞迪、大族激光、三諾電子與中信通訊等20余家企業(yè)在境內(nèi)外上市。

        “中科智困局”發(fā)端于2008年。在國際金融危機影響下，公司業(yè)績出現(xiàn)困境，并相繼遭遇被前員工舉報涉嫌欺詐、福建總經(jīng)理郭俊違規(guī)操作致使出現(xiàn)1.6億元擔保壞賬、4家外資股東要求退出無果后再度組成調(diào)查委員會調(diào)查中科智財務(wù)事宜等一連串打擊。信用評級機構(gòu)穆迪也將中科智債券評級下調(diào)為Ca級。

        今年3月27日，深圳市總商會召開“中科智擔保集團最新情況通報會”，稱中科智已與持有其在新加坡發(fā)行的1億美元債券的債權(quán)人達成  “債轉(zhuǎn)股”協(xié)議。深圳市副市長陳應(yīng)春也表示，中科智已出現(xiàn)“發(fā)展的轉(zhuǎn)機和良機”。

湖南大成兩個月完成接盤

        “大成山水地處張家界市南莊坪，距張家界荷花機場僅2.3公里，離火車站也只有1.5公里，1000米之外就是天門山公園，20公里之外就是武陵源風景區(qū)?！焙洗蟪蓮埣医珥椖肯嚓P(guān)負責人15日接受  《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“大成山水的優(yōu)勢區(qū)位很稀缺”，按照計劃，將分為兩期開發(fā)，一期暫定2010年5月前后營業(yè)。

        “總投資超過8億元，客房將超過2000間，是我國客房數(shù)量最多的五星級酒店?！泵缕皆诖蟪缮剿畡庸x式上曾表示，大成山水瞄準的是超豪華五星級酒店，主攻商業(yè)旅游。因為在張家界的游客中，商務(wù)、會議旅游約占39.9％，“張家界四星級以上酒店的客房床位缺口在10000張以上，大型會議室也十分稀缺?！?br/>
        毛致平還表示，投資這個項目，主要有一個抄底的想法，“現(xiàn)在建材價格、人力成本乃至土地成本均處于歷史較低水平，在經(jīng)濟逐步恢復(fù)期有所動作，等酒店開業(yè)以后，將迎頭趕上旅游市場特別是商務(wù)旅游市場的高速發(fā)展期?！?br/>
        中科智一位人士表示，起初意圖是將旗下的張家界山水天下大酒店以“資本融通或者托管經(jīng)營等形式尋求合作”，2009年3月，總共向幾十家境內(nèi)外酒店運營者發(fā)出這個合作意愿。湖南大成最終采取的是全資收購該項目，“兩個月內(nèi)基本就完成了資產(chǎn)收購和規(guī)劃涉及的相關(guān)變更事項?！?br/>
        據(jù)介紹，此項目的簽約儀式是在湖南“港洽周”上正式完成的，該項目也是湖南省旅游局重點推介的旅游項目之一。

        “這次合作顯然離不開湖南省政府方面的牽線搭橋。張鍇雍創(chuàng)辦中科智雖然是在深圳，但他與中科智部分高管都是湖南湘潭人。毛致平雖然是港商身份，實際上他至今主要活動地區(qū)還在湖南?！敝槿耸客嘎叮缕街阅茉谄渌赓Y酒店經(jīng)營巨頭面前拿下該項目，“一方面是因為上面的這層關(guān)系，另一方面則是因為毛致平對湖南旅游商業(yè)項目開發(fā)擁有無與倫比的經(jīng)驗與發(fā)言權(quán)?！?br/>
低調(diào)港商毛致平是操盤人

        “擁有港資背景，為人低調(diào)，”一位湖南當?shù)厝耸繉γ缕饺缡窃u價。

        “提起毛致平，知道他底細的人可能并不多，但他運作的30層的新成大廈卻在湖南十分有名?！鄙鲜霎?shù)厝耸勘硎?，投建大成山水，才讓這位低調(diào)富豪逐漸浮出水面，“畢竟8億元投資在當?shù)夭皇切№椖俊！?br/>
        記者獲得的工商登記資料顯示，湖南大成于1992年10月28日成立。同一年，毛致平就在長沙市中心的五一廣場附近建造湖南鴻朝大酒店。2003年，該酒店更名為“湖南大成國際大酒店”。第二年，湖南大成進行股權(quán)變更，注冊資本為359萬美元，毛致平占85％股權(quán)。

        根據(jù)長沙市相關(guān)市政規(guī)劃，五一大道及周邊區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀殚L沙市的商業(yè)、金融、經(jīng)濟中心。因此，毛致平在2004年前后決定在湖南鴻朝大酒店原址上拆后重建新成大廈，其間，毛致平完成了三次引資合作，其中包括在新成大廈即將落成時與湖南酒店業(yè)老大——華天集團的合作：華天集團將其第21家酒店落子新成大廈。

        “毛致平如此大規(guī)模地投資張家界的酒店項目，我認為，華天集團屆時參與的可能性很大，湖南方面此前也出臺了支持華天集團做大做強旅游酒店業(yè)的規(guī)劃，而且，華天集團的運作能力也更強。”知情人士分析說。

        談到大成山水今后的計劃，湖南大成策劃部一位陳姓經(jīng)理15日向記者表示，目前該項目還在初期階段，毛致平一直在張家界處理相關(guān)事情，“基本都是老板（毛致平）在做這個事情，資本上也是他在運作，會如何操作，底下的人并不清楚?！?br/>


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