每經(jīng)記者  楊羚強  李麗  發(fā)自上海

        富力桃園的  “相約拉斯維加斯”、貝沙灣的“燒烤酒會”……上一個雙休日，是上海樓市7月以來促銷活動最多的雙休日。包括萬科、富力、龍湖等全國龍頭企業(yè)在內(nèi)，多家公司雙休日加班加點加推新房源，其中一些促銷活動甚至安排在晚上七點以后的夜場舉行。

        開發(fā)商的異常舉動，與上海上周出臺的“捂盤禁令”有關(guān)。

        此外，銀監(jiān)會強調(diào)收緊二套房貸的通知，讓開發(fā)商擔心，下半年國家會收緊貨幣。在這樣的情況下，“能賣就早點賣”，成為現(xiàn)今業(yè)內(nèi)最為流行的“口頭禪”。

“囤房”愿望落空

        就在上周初，上海樓市還在為下半年可能出現(xiàn)的新房  “樓荒”而緊張。根據(jù)網(wǎng)上顯示的房地產(chǎn)現(xiàn)有庫存數(shù)據(jù)，以及6月以來的每周銷售量，有業(yè)內(nèi)人士預測，上海新建商品住宅存量只夠賣半年。

        但上海7月17日前后兩項針對房地產(chǎn)市場的政策消息，卻迅速打消了人們對后續(xù)供應量不足的顧慮。

        7月17日，“上海市促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展工作會議”上，上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱上海市房管局）又再次強調(diào)，要嚴格執(zhí)行上海市商品房銷售有關(guān)申請預售最低面積標準的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快申請預售、房管部門盡快審批，超過3萬平方米的商品住房項目，確實需要分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米。

        一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，各區(qū)縣房管局目前已嚴格執(zhí)行上述工作會議的有關(guān)精神，小量多批的售房方式已經(jīng)不能實現(xiàn)。

        易居中國分析師薛建雄說，上海市從7月1日開始執(zhí)行的《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，比以往任何規(guī)定都嚴格，使開發(fā)商的“捂盤”可能性變得很低。據(jù)他介紹，房管部門不僅會要求開發(fā)商新推房源不得少于3萬平方米，還會嚴格審核開發(fā)商的定價，以防有開發(fā)商通過制訂過高價格，故意囤房。一旦發(fā)現(xiàn)所定價格嚴重背離市場實際成交價格，開發(fā)商的預售申請將得不到批準。

避政策風險快速賣樓

        如果說上述舉措僅僅是通過預售環(huán)節(jié)調(diào)控開發(fā)商的供應量，那么銀監(jiān)會收緊二套房貸的舉措，則進一步刺激開發(fā)商加快建設(shè)步伐，盡早使在建工程達到預售標準，從而增加供應量。

        同樣是在7月17日前后，上海市銀監(jiān)會向各大銀行發(fā)出《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求嚴格執(zhí)行二套房貸的既有政策。

        業(yè)內(nèi)人士認為，收緊二套房貸，并不只是銀監(jiān)會強加審核信貸違規(guī)行為。更重要的意義在于，它顯示央行現(xiàn)行的貨幣政策可能會改變，銀根將被收緊。而本輪樓市的關(guān)鍵之一便是大量的貨幣供應。一旦市場上的資金收緊，那么目前樓市的熱銷景象，很有可能會消失。預期未來樓市有這樣的改變  “囤積”房源顯然與“自殺”無異。

上周新增供應環(huán)比增116%

        盡管最近49天上海樓市超過3萬平方米的單次新增房源量，僅占總供應量的一成，但上海樓市的推房量已經(jīng)開始逐步上揚。

        易居·克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7.13～7.19一周內(nèi)，上海共上市18個樓盤，推出38.3萬平方米商品住宅房源，比前一周整整多供應116%。

        充足的供應量，使得近期嚴重供不應求的局面有所緩解，成交量也出現(xiàn)了回升。上周，一手商品住宅的成交量為42.88萬平方米，環(huán)比微升4.2%。平均成交價格已經(jīng)連續(xù)兩周下滑，上周為14836元/平方米，環(huán)比下跌3.7%。

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，上周供應出現(xiàn)了明顯的放大，其中商品住宅的單個樓盤的供應面積大于3萬平方米以上達到了5個。

        易居中國·CRIC系統(tǒng)還顯示，上周成交面積前10名的樓盤，均價都在2萬元/平方米以內(nèi)，其中萬元以內(nèi)的樓盤就占了5個之多。

        薛建雄認為，豪宅的熱度依然未減，表明市場上追高和投資的情緒仍高。



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