每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        被稱為“史上最嚴(yán)”的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后，深圳新房成交量應(yīng)聲跳水：從最近連續(xù)幾天的成交情況來(lái)看，成交量已經(jīng)被腰斬。同時(shí)，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有退房現(xiàn)象出現(xiàn)，專家預(yù)計(jì)即將到來(lái)的五一“樓市黃金周”將化為泡影，更為嚴(yán)重的是，“一波退房狂潮或許將在5月份到來(lái)”。

新政后深圳成交量直降

        在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近期出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施可謂“空前”。眾夏實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)郭澍楠接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)直言新政“最有力度、最有決心、最為系統(tǒng)”。而在猛烈的調(diào)控炮火下，深圳的成交量應(yīng)聲跳水。

        據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，從最近幾天的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳新房成交量大幅回落，4月20日深圳市住宅共成交60套，成交面積5614.51平方米；4月19日全市住宅共成交73套，成交面積6697.25平方米；4月18日全市住宅共成交101套，成交面積9077.94平方米。不難看出，相比過(guò)去，近段時(shí)期成交量呈明顯下降趨勢(shì)。

        僅僅在早前一周，深圳的新房成交量還維持在平均150套/天左右，在4月16日甚至達(dá)到300套。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上周  （4月12日~4月18日），深圳的新房成交仍然較活躍，共成交1061套。相比之下，最近兩天的成交量直接被腰斬。

        深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究報(bào)告分析認(rèn)為，此次出臺(tái)的調(diào)控政策，是近年來(lái)最為嚴(yán)厲的調(diào)控手段，足以顯示政府打壓高房?jī)r(jià)、打壓投機(jī)、投資需求的決心，隨著這些政策的逐步實(shí)施，樓市將面臨一個(gè)量?jī)r(jià)回落的調(diào)整過(guò)程。

        除了交易量逐漸下降之外，還有一個(gè)顯著的特點(diǎn)是90平方米以下的房子約占成交量的70%，成為購(gòu)房者的首選。

五一黃金周或遇冷

        樓市成交量持續(xù)低迷的開端已現(xiàn)，因此對(duì)于接下來(lái)往年成交相對(duì)看好的五一“樓市黃金周”，業(yè)內(nèi)人士表示毫無(wú)信心，認(rèn)為“今年注定十分慘淡”。

        “不容忽視的是該政策對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)心理的影響”，知名房地產(chǎn)營(yíng)銷專家謝逸楓向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，此次出臺(tái)的新“第二套房貸”政策，無(wú)疑為觀望的人群提供了足夠的證據(jù)：新一輪更為全面、嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控已經(jīng)到來(lái)。某種程度上來(lái)講，新政對(duì)于人們心理預(yù)期的影響，將大于實(shí)際影響。

        在他看來(lái)，“新政實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，可能會(huì)錯(cuò)殺大部分確實(shí)需要購(gòu)房的改善型和自住型購(gòu)房者，把樓市帶入觀望期，甚至將五一樓市黃金周打成蕭條周?！?br/>
        郭澍楠表示：“五一春交會(huì)往年比較火爆，今年一定很糟糕，特別是深圳，政策出來(lái)以后，很多購(gòu)房者陷入觀望，投資者不敢入市，剛性需求也等著降價(jià)，可以預(yù)見，今年五一黃金周的成交量將十分慘淡！”

        成交量的下降也勢(shì)必帶動(dòng)價(jià)格下行。世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告認(rèn)為，從樓市“量在價(jià)先”的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，此次新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響恐怕在短期內(nèi)難以顯現(xiàn)，但隨著成交量的逐步下滑，在中期房?jī)r(jià)趨于下行的可能性極大。

或現(xiàn)大規(guī)模退房潮

        政策調(diào)控之下，已經(jīng)有不少炒房客紛紛拋售手中房源獲利出逃。不過(guò)，接下來(lái)即將上演的或許不僅如此，專家認(rèn)為“大規(guī)模退房潮或?qū)⒌絹?lái)”。

        謝逸楓表示，除了早前出臺(tái)的房貸新政外，未獲預(yù)售許可商品房不得排號(hào)、炒地房企不得上市與再融資等后續(xù)政策也陸續(xù)出臺(tái)，重慶特別房產(chǎn)消費(fèi)稅更獲批，這意味著接下來(lái)還將有進(jìn)一步調(diào)控“組合拳”出臺(tái)，屆時(shí)預(yù)計(jì)“拋售潮”與“退房潮”將加劇，樓市將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。

        “在新政的威懾下，因擔(dān)心房?jī)r(jià)下降，部分投資客會(huì)恐慌，甚至?xí)霈F(xiàn)大量集中拋盤。而已經(jīng)購(gòu)買了新盤的業(yè)主，可能會(huì)要求開發(fā)商退房退定金，從而引發(fā)退房潮，特別是在一手住宅市場(chǎng)。”謝逸楓稱。

        郭澍楠分析，此次政策來(lái)得很急、很全面，可能引起購(gòu)房者對(duì)首付、貸款等事項(xiàng)的恐慌，市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

        據(jù)郭澍楠透露：“目前已經(jīng)有零星的退房出現(xiàn)?！彼€認(rèn)為，目前政策尚在消化之中，預(yù)計(jì)在本月底到下個(gè)月將會(huì)有大規(guī)模的退房出現(xiàn)。

        針對(duì)接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，眾夏地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華分析，預(yù)計(jì)根據(jù)城市化發(fā)展的不同以及消費(fèi)購(gòu)買力的不同，在經(jīng)歷2~4個(gè)月的下行調(diào)整周期后，房?jī)r(jià)將調(diào)整到合理價(jià)位。



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