每經記者  宋元東

        深耕海南市場多年的中國寶安（000009，收盤價9.95元），如今撤出的跡象越來越明顯了。中國寶安今日（6月10日）公告稱，以7714.62萬元的價格轉讓海南鑫安農場有限公司（以下簡稱鑫安農場）100%股權。由于鑫安農場仍處于虧損狀態(tài)，能賣出如此好價錢，中國寶安貌似大賺了一筆。

虧損農場賣出7700萬高價

        公告稱，經董事會審議，中國寶安決定將所持有的鑫安農場95%股權轉讓給金恒泰和（北京）投資有限公司（以下簡稱金恒泰和），轉讓價格為7328.88萬元；子公司海南實業(yè)有限公司將所持有的鑫安農場5%的股權同樣轉讓給金恒泰和公司，轉讓價格為385.74萬元；合計交易金額為7714.62萬元。以上交易行為不構成關聯交易。此次出售完成后，中國寶安不再持有鑫安農場的股權。中國寶安還表示，不存在為鑫安農場提供擔保，委托鑫安農場理財，以及鑫安農場占用公司資金等方面的情況。

        公告顯示，鑫安農場位于海口市澄邁縣開發(fā)區(qū)，截至2009年末，凈資產為-771萬元，營業(yè)收入僅54.31萬元，凈利潤為-181萬元。截至今年4月30日，公司經營仍處于停頓狀態(tài)。今年1~4月，該農場營收僅9.21萬元，凈利潤為-249萬元。

        這已經不是中國寶安首次轉手農場。今年4月，中國寶安將位于海南的鴻安農場和勝安農場100%股權轉讓給河南錦鵬投資集團，總交易金額為1.1億元。此次交易預計將為中國寶安產生約9200萬元的投資收益。公司稱，出售農場有助于盤活公司存量資產，回籠資金集中發(fā)展主業(yè)。

        由于兩度轉讓農場累計收益約為1.38億元，超過中國寶安2009年度經審計凈利潤的50%，根據《公司章程》有關規(guī)定，上述三家農場公司股權轉讓行為還需共同提交股東大會審議。

房產冷卻  撤出海南跡象明顯

        中國寶安在海南房地產市場深耕多年，土地儲備集中于海口、三亞和萬寧。資料顯示，中國寶安早在1992年就大舉進入海南市場。2002~2004年，公司抓住全國和海南經濟轉暖但海南房地產行業(yè)尚未轉暖的歷史機遇，加快在海南的擴張步伐。中國寶安通過收購項目大舉增加土地儲備。2003年，中國寶安先后成立了7家子公司  （其中5家名字中有農場字樣），其中海南文安實業(yè)公司購買土地合同金額4255萬元，海南寶安農場購買土地合同金額3750萬元。公司董秘辦人員也曾向媒體透露，中國寶安在海口澄邁和三亞擁有兩個農場，占地面積3000畝。

        “虧損的農場也能賣出如此好價錢，估計與農場所擁有的土地儲備有關！”一位資深市場人士向《每日經濟新聞》表示，到底高價賣出的農場價格是否合理，根據現有的公開資料尚難作評價。不過，近期，受宏觀調控影響，海南房市早已開始冷卻，中國寶安撤出海南，表明公司已經不看好海南的房地產項目。因此，套現是一個比較好的選擇。



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