每經(jīng)記者  趙笛

        半年度虧損約4000萬元的中弘地產(chǎn)（000979，前收盤價(jià)13.89元）卻吸引了中國人民保險(xiǎn)公司旗下資金豪踞前十大流通股股東中的六席。以資金安全為最大己任的保險(xiǎn)資金，為何會(huì)鐘愛一只虧損的地產(chǎn)股呢？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)研究后發(fā)現(xiàn)，公司預(yù)收款項(xiàng)大幅增長以及大股東對業(yè)績的承諾，或是險(xiǎn)資鐘愛的原因。

半年報(bào)虧損  “人保系”狂買

        昨日晚間，中弘地產(chǎn)因?qū)徲?jì)原因推遲公布的中報(bào)終于與投資者見面。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8885.52萬元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤-4941.46萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤-4161.29萬元。這一業(yè)績較一季度的盈利513.81萬元，出現(xiàn)了較大下滑。

        不過，業(yè)績不佳的背后，卻有保險(xiǎn)資金卻大舉介入。中報(bào)顯示，公司前十大流通股股東中有六個(gè)席位都被機(jī)構(gòu)所占據(jù)，而且這六家機(jī)構(gòu)竟然全部屬于“人保系”資金。這其中，“中國人民人壽保險(xiǎn)股份有限公司－分紅－個(gè)險(xiǎn)分紅”以380萬股排名流通股東第一位，其余人保系”資金包括人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人民健康保險(xiǎn)、人保投資控股等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“人保系”資金大約買進(jìn)中弘地產(chǎn)1350萬股，根據(jù)二季度該股均價(jià)11.64元計(jì)算，投入資金高達(dá)近1.6億元。

預(yù)收款項(xiàng)暴增2700%

        在地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，一向注重資金安全的險(xiǎn)資為何會(huì)冒險(xiǎn)進(jìn)駐一家剛完成重組，業(yè)績虧損的地產(chǎn)股呢？

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，雖然中弘地產(chǎn)業(yè)績虧損，但公司并非銷售不佳。公司指出，報(bào)告期內(nèi)，公司“北京像素”項(xiàng)目開始預(yù)售，實(shí)現(xiàn)合同金額約24.23億元，但因未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，本期未能結(jié)轉(zhuǎn)收入。這一點(diǎn)也可以從公司中報(bào)的預(yù)收款一項(xiàng)得到證實(shí)，公司2010年上半年預(yù)收款項(xiàng)高達(dá)約23.1億元，同比增長2749%。由于預(yù)收房款未能結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，公司虧損4161.29萬元倒是情有可原。

        除了銷售收入尚未反映到業(yè)績中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初控股股東中弘卓業(yè)集團(tuán)在重組時(shí)所作出的業(yè)績承諾，也為公司業(yè)績構(gòu)筑了安全邊際。

        中弘卓業(yè)集團(tuán)與中弘地產(chǎn)在2009年4月13日簽署  《盈利預(yù)測補(bǔ)償協(xié)議》。協(xié)議規(guī)定，如果擬注入資產(chǎn)中的北京中弘投資有限公司分別在2010年、2011年實(shí)現(xiàn)的凈利潤達(dá)不到24394萬元、54302萬元，那么中弘卓業(yè)集團(tuán)將以現(xiàn)金補(bǔ)足上述凈利潤未能實(shí)現(xiàn)的部分。



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