每經(jīng)記者  陳中  發(fā)自深圳

        深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)（以下簡稱深圳國土委）將于10月20日以“定地價(jià)、競房價(jià)”方式掛牌出讓一塊居住用地。

        該拍賣方式在深圳尚屬首次，因?yàn)闆]有先例，致使多數(shù)開發(fā)商持觀望態(tài)度。

全新的拍賣方式  裝修限定多

        深圳國土委9月14日的公告顯示，轉(zhuǎn)讓地塊位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，建筑面積為6.482萬平方米，地價(jià)超過1.46億元。以此計(jì)算，其樓面地價(jià)成本為2266元/平方米。其房價(jià)掛牌起始價(jià)為安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價(jià)，即8000元/平方米（含裝修）。

        “定地價(jià)、競房價(jià)”的方式，即按照公告已確定的地價(jià)不變和房價(jià)報(bào)價(jià)最低者得的原則確定競得人，競買人的報(bào)價(jià)不得高于房價(jià)掛牌起始價(jià)。此宗地將于10月20日進(jìn)行競價(jià)出讓。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳國土委還公布了住宅戶內(nèi)的詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)。以電梯為例，要求為廣州日立、上海三菱或同檔次品牌；插座要求為松本、TCL、奇勝或同檔次品牌；排氣扇要求為正野、愛美特、美的或同檔次品牌。

        對(duì)此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，他還是第一次見到如此詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“堪稱史上罕見”。

        根據(jù)出讓條件，競得該地塊的開放商須遵守《關(guān)于A116-0335宗地安居型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售的相關(guān)要求》（以下簡稱《相關(guān)要求》），并須在競得后與深圳市住房和建設(shè)局簽訂安居型商品房監(jiān)管協(xié)議。

        據(jù)《相關(guān)要求》，該安居型商品房須面向經(jīng)過市住房和建設(shè)局授權(quán)機(jī)構(gòu)審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購證明文件的對(duì)象銷售。同時(shí)，土地競得人與買受人簽訂購房合同滿10年后，買受人才可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。

        事實(shí)上，早在今年5月，深圳市政府出臺(tái)  《關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》啟動(dòng)安居型商品房建設(shè)，安居型商品房總量上配建不低于商品住房總建筑面積的30%，同時(shí)政府將選擇部分住宅用地采取“競地價(jià)、限房價(jià)”或“定地價(jià)、競房價(jià)”的方式公開出讓。

利潤有限  市場反應(yīng)冷淡

        深圳市最近一次出讓居住用地還是在今年3月份，對(duì)于已經(jīng)有半年時(shí)間無地可拍的開放商來說，這塊土地似乎并沒有想象中那么誘人。

        萬科董秘譚華杰昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)有利潤，但是萬科能不能做，還需要做一個(gè)詳細(xì)的測算才能知道。”

        另一家深圳知名開發(fā)商則直接表示，他們完全沒有興趣，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)限死了，項(xiàng)目利潤空間極為有限，而且未來兩三年各項(xiàng)成本還可能繼續(xù)上升。

        東方證券房地產(chǎn)研究員王樹娟認(rèn)為，以2260元/平方米的地價(jià)和不高于8000元/平方米的樓價(jià)來看，再加上裝修，“利潤很薄”，即使在目前深圳年內(nèi)只出讓過一塊居住用地的情況下，這也很難讓追求利潤的開發(fā)商提起興趣。

        不僅如此，業(yè)內(nèi)甚至有流拍的猜測。知名地產(chǎn)評(píng)論員弓鳴對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“因?yàn)橄薅ㄌ?，給開發(fā)商的空間太小，加上開發(fā)商從來沒有遇到過這種情況，如果沒有經(jīng)過細(xì)致核算，很難判定各開發(fā)商持有什么樣的心態(tài)。”

        雖然開發(fā)商們普遍反應(yīng)冷淡，但這并不影響這次土地出讓的關(guān)注度。弓鳴說，“這塊地推出來必然會(huì)受關(guān)注，首先這種拍賣方式在深圳沒有出現(xiàn)過，加上一些開發(fā)商對(duì)此塊土地本身很看好。但是這種游戲規(guī)是開發(fā)商沒有經(jīng)歷過的，可能還要研究政策等，比如競買的可操作性和執(zhí)行細(xì)節(jié)等問題。”

        “我覺得這次嘗試的意義大于土地拍賣的意義。”弓鳴表示，“重要的是深圳市政府在向外界傳遞一個(gè)信號(hào)，就是努力在滿足市場中低收入群體的住房需求。”



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