每經(jīng)記者 羅倫 發(fā)自上海

　　上海豪宅在二次調(diào)控后首次出現(xiàn)集體下滑。

　　“同類物業(yè)市場掛牌價一般在1600萬元左右，現(xiàn)在降到了1450萬元，最終成交的價格是1440萬元。”漢宇地產(chǎn)陸家嘴分行某工作人員近日透露。該工作人員稱，降價豪宅出現(xiàn)在此前成交一直較為活躍的上海世茂濱江花園，買賣雙方均為外籍客戶，該套物業(yè)為首次易手。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，此前成交比較活躍的世茂濱江花園、仁恒河濱城、翠湖天地御苑等高端物業(yè)的買賣交易量均出現(xiàn)不同程度的降溫。至于豪宅的價格，漢宇方面稱，若干成交案例顯示，近期二手豪宅價格并未出現(xiàn)上漲，反而出現(xiàn)了較大的議價空間，目前議價空間普遍在10%左右。

　　房東大幅讓價拋售豪宅

　　在上海浦東的一處高檔物業(yè)小區(qū)碧云花園，同樣出現(xiàn)房東降價拋售的現(xiàn)象。

　　“一套四室兩廳三衛(wèi)266平方米的物業(yè)，掛牌價是1250萬元，最終房東讓了150萬元，以1100萬元成交。”漢宇地產(chǎn)碧云分行相關(guān)人士透露。

　　據(jù)了解，該套物業(yè)同樣屬于首次易手，房東是臺灣人，此前已經(jīng)居滿5年。

　　“房東之所以讓價出售，一方面存在個人原因，另一方面是因為對房產(chǎn)稅等相關(guān)政策存在一定顧慮。”上述相關(guān)人士進一步稱。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)的信息稱，二手豪宅市場近期受貸款政策影響比較明顯。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，10月~11月，總價在1000萬元以上的二手房交易量較新政前下降了50%左右，而總價在500萬元至1000萬元的二手房交易量也環(huán)比下降了30%。這些數(shù)據(jù)均高出二手房交易量的平均降幅。

　　而與房東大幅讓價拋售同時出現(xiàn)的，還有一周內(nèi)的掛牌激增。

　　記者從房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，在10月樓市調(diào)控加碼后，該網(wǎng)站上顯示的住宅出售套數(shù)出現(xiàn)了連日攀升。11月11日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的二手房掛牌量還只有150029套，而在11月21日晨，此項數(shù)據(jù)已刷新至152195套。在短短10日間，掛牌數(shù)增加了2166套。

　　針對掛牌量激增的現(xiàn)象，美聯(lián)物業(yè)分析師羅寅申將此歸結(jié)為市場成交的“反復(fù)試水期”。羅寅申表示，目前買賣雙方對市場后期走勢預(yù)期并不一致，使得短期內(nèi)買賣雙方在成交價上較難達成一致。

　　二手豪宅價格走勢有分歧

　　面對豪宅大幅讓價拋售，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了分歧。二手豪宅真的降價了嗎？

　　在上海中原陸家嘴分行高成龍經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者的描述中，似乎又出現(xiàn)了與房東讓價拋售截然不同的現(xiàn)象。

　　“沒有讓價的情況，反倒是還在延續(xù)之前的堅挺態(tài)勢，甚至有些房東還有撤牌，或者跳價的。”高經(jīng)理稱。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)市場監(jiān)測人員也向記者表示，雖然陸家嘴區(qū)域近期成交量確實出現(xiàn)了約三成左右的下滑，高于其他板塊地區(qū)，但總體而言，房東的普遍心態(tài)依然穩(wěn)定。

　　“陸家嘴地段的高檔房拋售只是一時的。”羅寅申表示，畢竟此類住宅有其地段稀缺等絕對性的優(yōu)勢，加之目前通脹壓力依舊，海外熱錢蓄勢待入使得房東有價格看漲的理由。

　　“海外資金進入內(nèi)地樓市，首選必定是這些高價地段的‘硬通貨’，只要需求增多，價格絕對會迅速回升。”羅寅申稱。

　　不過，業(yè)內(nèi)也有不同觀點。漢宇地產(chǎn)就明確表示，上海二手豪宅市場的“漲價”或只是有價無市的表象。

　　“即便是有房東不斷上調(diào)掛牌價格，但這種所謂的‘漲價’主要是因為房東對于后市不確定，而主動采取的市場試探行為，并沒有出售意愿。這樣的房源近期也幾乎沒有成交，基本屬于有價無市。”漢宇地產(chǎn)相關(guān)分析人士稱。

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