每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “只對(duì)新房征收”，“人均免征面積60~70平方米”，“稅率0.5%~0.6%”。在昨日（1月11日）舉行的一場(chǎng)房產(chǎn)趨勢(shì)論壇上，當(dāng)主持人要求復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任陳杰根據(jù)他所作的演講，用最簡(jiǎn)單的語言概括即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅時(shí)，他給出了上述的三個(gè)要點(diǎn)。

        按照陳杰的說法，上述三個(gè)要點(diǎn)是目前關(guān)于上海房產(chǎn)稅最為權(quán)威的消息。據(jù)稱，陳杰的消息來源為參與房產(chǎn)稅議定的人士。

將使炒房者銳減？

        在陳杰發(fā)表上述關(guān)于房產(chǎn)稅的演講之前，同策房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)黃崴曾談及房產(chǎn)稅將會(huì)給行業(yè)帶來的深遠(yuǎn)影響，部分開發(fā)商有可能會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收，更多地向二、三線城市發(fā)展；而一線城市也有可能因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收，出現(xiàn)通貨膨脹加劇的可能。

        對(duì)于房產(chǎn)稅的征收是否對(duì)租房產(chǎn)生影響，上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果房產(chǎn)稅的稅率真如陳杰所說的那樣，只有0.5%~0.6%，那么二手房的房東很有可能通過提高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給接手的購(gòu)房者，而由于提高的價(jià)格幅度并不高，購(gòu)房者可能會(huì)接受房東的稅收轉(zhuǎn)嫁。

        “如果稅率是累進(jìn)制，房東就很難轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅了。”宋會(huì)雍說，累進(jìn)制的稅率會(huì)給擁有不同套數(shù)的炒房者帶來不同稅負(fù)，令擁有多套房的房東失去通過提高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅的能力，不得不承擔(dān)巨額的房產(chǎn)稅。

        “試想，同樣有兩套房。一套持有5年，一套持有10年。那么在價(jià)格相同的情況下，持有10年的房屋所需要承擔(dān)的房產(chǎn)稅，肯定會(huì)高過僅持有5年的。在這樣的情況下，如果兩套房子的售價(jià)相同，持有時(shí)間長(zhǎng)的房東很難將全部的房產(chǎn)稅都通過提高價(jià)格轉(zhuǎn)嫁。”

        宋會(huì)雍說，這意味著房產(chǎn)稅政策正式頒布后，雖然仍然會(huì)有人炒房，但炒房的數(shù)量肯定會(huì)大幅度銳減。而購(gòu)房需求也將因此進(jìn)一步得到抑制，最終使得今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)趨平，難以上漲。

        中房信分析師薛建雄則進(jìn)一步認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，對(duì)房?jī)r(jià)形成機(jī)制會(huì)產(chǎn)生更有利的影響，讓長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)更合理。

靴子遠(yuǎn)沒有落地

        此前，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在微博上回答網(wǎng)民問題時(shí)說，重慶實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)稅不是完全根據(jù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利決定的，而是只針對(duì)少數(shù)特別消費(fèi)，所以它可能是曇花一現(xiàn)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的回應(yīng)則是  “房產(chǎn)稅正向我們慢慢走來。”

        陳杰在解讀上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅最終走向時(shí)也說，房產(chǎn)稅的靴子“遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有落地”，將會(huì)中長(zhǎng)期影響上海乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

        他從制訂房產(chǎn)稅的最初原因分析房產(chǎn)稅的最終走向。說房產(chǎn)稅最開始進(jìn)行研究、制訂時(shí)，就明確為三大目標(biāo)：調(diào)節(jié)住房需求、完善稅制、財(cái)富調(diào)節(jié)。

        但是上述稅收的前提是既不能增加老百姓的稅收負(fù)擔(dān)，又不能引起經(jīng)濟(jì)的過度波動(dòng)，這給房產(chǎn)稅的制訂帶來了很大的難度。

        他認(rèn)為，最終版本的房產(chǎn)稅將并入土地使用稅等相關(guān)稅收，形成一個(gè)新的稅種，而目前傳出的上海和重慶的房產(chǎn)稅，顯然還沒有做到這些。



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