每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        “三周前，上海市住房保障和房屋管理局的工作人員曾到我們樓盤看過，但直到現(xiàn)在都沒有批準。”上海一家開發(fā)商的營銷總監(jiān)昨日（1月24日）對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

        去年9月以后，上海開始對部分單價較高的住宅嚴格審批，一些樓盤沒有在去年的第四季度準時上市。眼下，上述樓盤正在抓緊時間上市。不過，在上海試點房產(chǎn)稅的預期、限購令范圍進一步擴大的情況下，上述樓盤今年的銷售業(yè)績可能不容樂觀。

        此前，來自業(yè)內(nèi)的消息稱，上海的一些開發(fā)商已悄悄下調(diào)了部分項目今年的銷售計劃。上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤表示，上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對今年樓市的態(tài)度更多的是悲觀。

部分開發(fā)商擬下調(diào)銷售目標

        上海一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在他和大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的聊天中獲知，不少公司有意下調(diào)今年的銷售指標，有些將下調(diào)項目的銷售指標，有些則可能下調(diào)整個上海分公司的銷售指標。

        上述消息得到同策咨詢機構(gòu)分析師倪曉玲的證實。她表示，在過去的一年中，確實聽說有房地產(chǎn)公司的項目下調(diào)了銷售指標。張濤表示，受貨幣資金收緊、調(diào)控力度未放松及可能出臺的房產(chǎn)稅等因素影響，目前上海房地產(chǎn)業(yè)對未來市場普遍悲觀。

        “開發(fā)商對近期市場的不看好，通過市場的供應(yīng)有所顯現(xiàn)。在房產(chǎn)稅將要出臺的背景下，開發(fā)商原本應(yīng)該趁目前的機會大量促銷房源，在稅收政策前獲得圓滿的‘豐收’，但實際上并不是這樣。”上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍認為。

        佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：1月17日～1月23日上海市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為8萬平方米，環(huán)比前周進一步下跌30%，連續(xù)四周呈下降趨勢。

        宋會雍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，造成上述現(xiàn)象的原因之一是因為開發(fā)商發(fā)認為，目前的商品住宅存量已經(jīng)由去年下半年的500多萬平方米，上升至現(xiàn)在的超過600萬平方米，商品住宅存量的放大顯示出市場滯銷的跡象，這導致開發(fā)商延遲了銷售時間點。

        中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄也表示，不少項目仍未達到上海住房保障和房屋管理局的預售許可條件，不能賣房。更重要的是銀行信貸的收緊，讓不少開發(fā)商認為即使將現(xiàn)在項目上市銷售，也難以賣掉，索性放棄了房產(chǎn)稅前極佳的促銷機會。

不少“限購”城市成交量不降反升

        中房信集團的統(tǒng)計顯示，截至昨日（1月24日），實施限購令的城市已由北京、上海等擴散至鄭州、昆明、武漢等24個城市，并有進一步擴大范圍的趨勢。在上述城市中，不少城市屬于二線城市中的發(fā)展城市。據(jù)中原地產(chǎn)此前的研究，上述二線城市恰恰是10大標桿企業(yè)去年創(chuàng)造史上最好銷售業(yè)績的主力區(qū)域。

        中原地產(chǎn)研究院研究經(jīng)理劉淵表示，限購令對開發(fā)商業(yè)績的影響將非常小，原因是在過去一年的監(jiān)測中發(fā)現(xiàn)，大部分城市在限購令出臺后，成交量不跌反漲。

        中房信統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，此前在16個限購城市中，只有6個城市在“限購令”出臺后的周均成交量，較出臺前3個月的周均成交量出現(xiàn)下滑，超過七成的城市成交量不降反升。

        以濟南為例。在“限購令”下達的前一日，濟南市商品房成交量達到了史無前例的1307套，其中住宅銷售1042套，是去年日均成交量的14倍。其中的原因是在限購令出臺前夕，不少購房者收到樓盤的通知，樓盤銷售人員將“限購令”當成了促銷手段，鼓勵買家搶在“限購令”正式發(fā)布前簽約。

        劉淵表示，不少“限購”城市，目前主要的購房以剛性需求為主，限購令對這些城市的影響應(yīng)該比較小。

        不過，克而瑞研究中心總經(jīng)理程嘯天表示，從中長期看，限購令對開發(fā)商的業(yè)績影響會很大。尤其是那些項目主要集中在一二線城市的開發(fā)商。根據(jù)他的預測，有一部分受限購令影響的開發(fā)商可能會下調(diào)公司的銷售目標。只是目前尚沒有開發(fā)商明確下調(diào)銷售目標。



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