每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興3月28日透露，為了推進我國綠色建筑的發(fā)展，未來將推出購房貸款利率優(yōu)惠，并在試行物業(yè)稅地區(qū)減半征收物業(yè)稅等措施。

    但是，環(huán)保盤如何界定，打著環(huán)保營銷旗號的樓盤是否真的綠色？《每日經(jīng)濟新聞》記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一直以“中國首席低碳養(yǎng)生建筑”作為宣傳口號的北京樓盤“北京ONE”，實際上存在一些不環(huán)保的設(shè)計。

養(yǎng)生樓盤缺采光窗戶？

    一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，他強烈質(zhì)疑北京ONE的環(huán)保低碳概念，認(rèn)為其只是一張營銷牌，而不是真正的環(huán)保低碳建筑。

    公開資料顯示，北京ONE自2009年年底開始宣傳時，便一直主打環(huán)保、綠色、低碳的概念，其主打宣傳語為“中國首席低碳養(yǎng)生建筑，匯聚全球高科技打造的低碳‘氧’生宅邸”，并將此具體解釋為“衡溫、衡濕、衡氧、智能、低噪、適光”。

    不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者在樓盤現(xiàn)場調(diào)查時卻發(fā)現(xiàn)，由于該樓盤容積率高達4.8，密度極高，致使樓棟間的間距極小，導(dǎo)致樓盤一些中低層戶型采光表現(xiàn)比較差。對此，現(xiàn)場銷售人員回應(yīng)說，中高層采光肯定沒問題。

    令記者驚訝的是，北京ONE一些戶型的部分房間竟然沒有任何采光窗戶，房間內(nèi)暗淡無光。對此，銷售人員解釋道：“房間與客廳間有一道玻璃門，玻璃門不遮陽，因此不會影響采光。”

    雖然部分業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑北京ONE的環(huán)保、低碳概念，但該樓盤開發(fā)商卻在調(diào)控風(fēng)暴中逆勢漲價。

    去年10月24日，北京ONE以26000元/平方米的均價開盤，但就在“新國八條”拉開樓市第三波調(diào)控之際，該樓盤卻逆勢大漲，均價升至33000元/平方米。

    對此，樓盤銷售人員向記者證實說，當(dāng)時在售樓盤為4號樓和5號樓，其中4號樓均價比開盤價上調(diào)10%至3.5萬元/平方米，5號樓均價比開盤價上調(diào)20%至3萬元/平方米。

    目前，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤5號樓預(yù)售價升至31336元/平方米，4號樓預(yù)售價為35907元/平方米，而另外正在預(yù)售的2號樓與3號樓，預(yù)售價分別為35093元/平方米和33000元/平方米。

    當(dāng)被問及漲價的理由時，銷售人員的回答簡單明了：地段與環(huán)保、低碳品質(zhì)決定價值。在溝通中，一位女性銷售人員的話極具代表性：“北京ONE是中國首席低碳養(yǎng)生建筑，未來升值空間巨大。”

    雖然開發(fā)商主打“中國首席低碳養(yǎng)生建筑”的概念，但市場似乎并沒有如預(yù)期般追捧。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自去年10月24日開盤以來，在其708套上市房源中，截至3月30日，共預(yù)售了130套，銷售率接近18%。

房地產(chǎn)低碳體系尚待完善

    環(huán)保、綠色建筑其實并非是全新的概念。3月28日，第七屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會在北京國際會議中心召開。本次低碳建筑大會的主題為“綠色建筑：讓城市生活更低碳、更美好”，再一次在中國房地產(chǎn)業(yè)掀起了低碳、環(huán)保風(fēng)。

    實際上，在今年的“兩會”上，低碳建筑的話題曾在會上引起過眾多高潮。

    最引人關(guān)注的提案就是民建中央提交的  《關(guān)于發(fā)展綠色建筑促進節(jié)能減排提案》，該提案將節(jié)能減排的目光投向建筑節(jié)能領(lǐng)域。

    根據(jù)2009年9月的一份相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國已建的430億平方米建筑總量中，95%屬于高能耗建筑。

    正因為如此，民建中央提交的提案中指出，中國應(yīng)該構(gòu)建節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、保護環(huán)境和減少污染的綠色低碳建筑，并詳細(xì)指出了實現(xiàn)綠色低碳建筑的可行性突破口，如降低內(nèi)外熱交換的外墻保溫材料、帶有冷熱橋隔斷的新型窗框、低輻射、保溫性能高的中空玻璃、能將80%陽光遮擋于墻外的遮陽卷簾和利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵等，提案指出，相關(guān)低碳節(jié)能措施的使用，可將一些樓盤項目的建筑節(jié)能率提升至85%。

    此后出臺的“十二五”規(guī)劃在“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟”部分也明確提出“推進大宗工業(yè)固體廢物和建筑、道路廢棄物以及農(nóng)林廢物資源化利用，工業(yè)固體廢物綜合利用率達到72%”。

    為了推廣低碳建筑，民建中央在提案中還呼吁財政稅收上給予低碳建筑以相應(yīng)支持，而近日，北京就規(guī)定新建兩限房、普通商品房、公共建筑等若使用低碳節(jié)能的太陽能供熱，太陽能集熱器利用面積超過100平方米，將享受200元/平方米的財政補貼。

    上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者說，雖然現(xiàn)在環(huán)保低碳概念很火，但目前中國房地產(chǎn)業(yè)的低碳、環(huán)保體系還處于建設(shè)完善過程中。在游戲規(guī)則未明之際，謹(jǐn)防有房企打著“低碳、環(huán)保”的旗號，鉆低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)未明的空子，行招搖撞騙之實。這位行內(nèi)人士特別提醒，低碳綠色建筑的考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是全生產(chǎn)過程、全鏈條式的環(huán)保、低碳，時下一些樓盤裝了一些環(huán)保設(shè)備，就自詡為低碳樓盤，這是完全錯誤、片面的理解。

    對此，這位業(yè)內(nèi)人士具體解釋說，比如低碳住宅內(nèi)的太陽能設(shè)備，其低碳考核標(biāo)準(zhǔn)是從該太陽能設(shè)備的生產(chǎn)原料、太陽能設(shè)備制造過程、安裝過程以及后期使用、維護過程，全生命過程中是否低碳，而不僅僅是太陽能設(shè)備使用中的低碳性質(zhì)，即并非建筑物上裝了幾個太陽能設(shè)備就是低碳建筑了。

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