每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

　　雖然，北京是國務(wù)院樓市督察組督察的第一站，北京住建委對(duì)中介機(jī)構(gòu)代辦相關(guān)證明、躲避限購政策、虛假宣傳誤導(dǎo)購房人等問題進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查，并在4月7日開出了第一張罰單。但北京仍有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)幫助部分沒有購房資格的買房人避開“限購令”。

    7日，北京住建委官網(wǎng)上發(fā)布了一條處罰消息：經(jīng)查實(shí)，北京知名地產(chǎn)中介公司鑫尊地產(chǎn)天慧園店業(yè)務(wù)人員及店長(zhǎng)私自向沒有5年納稅證明的購房人進(jìn)行不實(shí)承諾和虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。北京住建委已對(duì)鑫尊地產(chǎn)作出相應(yīng)處罰。

    雖然北京市政府嚴(yán)打限購令的規(guī)避風(fēng)，但4月14日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以買方身份調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，限購令的規(guī)避風(fēng)仍然盛行，只不過重點(diǎn)已由違規(guī)補(bǔ)交社保，轉(zhuǎn)向先私簽合同，過幾年再過戶的“私了”方式。

    記者以購房者身份向北京一家知名中介工作人員咨詢購買資格問題時(shí)，當(dāng)他得知記者既無5年社保證明，又開不出5年北京納稅證明時(shí)，他表示：“最近風(fēng)聲較緊，以前補(bǔ)交社保的辦法已很難操作?！彼^而詢問記者：“在北京是否有北京戶籍的親戚或非常好的朋友？如果有，且對(duì)方還有剩余未用完的購房資格，可以先以對(duì)方的名義，借用對(duì)方的購房資格買房，待自己具備購房資格時(shí)，再由對(duì)方轉(zhuǎn)回到自己名下。”

    當(dāng)知道記者沒有北京戶籍的親戚或好朋友時(shí)，他停頓了一下主動(dòng)向記者介紹，如果買方的社保證明或納稅證明不夠5年，可以通過先簽合同，未來再過戶的方式來實(shí)現(xiàn)買房。他解釋，買方可以一次性全款支付給賣方，然后賣方與買方私下簽訂一份房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，主要內(nèi)容是將目標(biāo)房屋的所有處置權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。為保險(xiǎn)起見，雙方可到公證處為轉(zhuǎn)讓協(xié)議做公證。待買方的社保證明或納稅證明達(dá)到購房資格時(shí)，買方再憑借該協(xié)議，辦理房屋過戶手續(xù)。

    記者以買方身份致電多位中介工作人員，他們都極力介紹此種先簽合同后過戶的方式。但業(yè)內(nèi)人士提醒，此種方式潛在風(fēng)險(xiǎn)很大。由于沒有過戶，雖然買賣雙私下簽訂的合同有效，但并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有，而且可能出現(xiàn)賣方  “一房二賣”甚至“多賣”的現(xiàn)象。

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