新華網(wǎng)上海６月２日電題（“中國網(wǎng)事”記者葉鋒、魏宗凱、周蕊）對許多購房者來說，房價如同一只“黑箱”：開盤時標了“均價”、“起價”，實際簽約價卻又突然拔高；雖是同一樓盤，一些待售房源的價格卻是“無可奉告”……

    目前，國家發(fā)改委及各地價格部門陸續(xù)出臺的商品房明碼標價規(guī)定已經(jīng)“滿月”，成效到底如何成為各大網(wǎng)絡的熱點話題。網(wǎng)民們期盼：這一政策持久堅持下去，堅決杜絕執(zhí)行“打折”，從而真正穿透房價“黑箱”、還市場以透明和規(guī)范。

    一盼：“一房一價”加大“執(zhí)行力”

    “一房一價”條款：“對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”，“對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格”，等等。此外，中介服務機構銷售二手房的明碼標價也要求參照規(guī)定執(zhí)行。

    （網(wǎng)民心聲）“一房一價”能否控制隨意漲價？·搜房網(wǎng)近期組織的一次網(wǎng)絡調(diào)查中，有１２．７％的網(wǎng)友認為“能”；有５２．１％的網(wǎng)友卻選擇“不能”，因為“開發(fā)商在定價時‘高開’、銷售時‘低走’”；有３５．１％的網(wǎng)友則認為“難說”，“要看政府的監(jiān)管和開發(fā)商的執(zhí)行”。一些網(wǎng)友擔心，開發(fā)商會先報高價申請預售，然后再打折賣房，從而把價格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中。

    （記者調(diào)查）采訪中，上海外環(huán)線外一樓盤銷售人員對“中國網(wǎng)事”記者表示，房價是商業(yè)機密，不能公布，“比如說一期房價公布后，購房者就會有心理預期和比較樣本，二期、三期房價漲得過高購房者就不買了”。另有售樓人員告訴買房者：“購房者在購房前只知道均價，只有選中了一套之后，才會告知具體價格”。

    國家發(fā)改委日前已要求全國各級價格主管部門在近期集中組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查。上海市物價局人士告訴“中國網(wǎng)事”記者，已先期組織商品房經(jīng)營者、二手房中介等就“一房一價”進行培訓，并將啟動檢查落實情況。中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說：“這對捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為將有所限制，但關鍵還是要看執(zhí)行情況。如果嚴格執(zhí)行，開發(fā)商‘饑餓式’營銷將很難得逞。”

　　二盼：處罰力度形成足夠“威懾力”

    “一房一價”條款：“商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰”。

    （網(wǎng)民心聲）不少網(wǎng)友建議，對違規(guī)企業(yè)要“狠狠罰”、“不能走過場”，提高法規(guī)的威懾力。網(wǎng)友“Ｔｏｎｙ”就建議，要進一步把違規(guī)的后果明確下來，給企業(yè)以警示。網(wǎng)友“羅松濤”也認為，一定要依法重罰，不能“撓癢癢”，提高法律的威懾力。

    （記者調(diào)查）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”，按有關法規(guī)規(guī)定，每套處５０００元罰款。構成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得５倍以下罰款；沒有違法所得的，處５萬元以上５０萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，要責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照。此前，國家發(fā)改委還對北京１０余家未全面執(zhí)行有關規(guī)定的房企予以點名通報、處罰。

    上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說，“一房一價”的規(guī)定出臺后，要防止開發(fā)商對項目的報價過高而偏離實際市場價、為其未來價格上漲做前期準備的情況，“這類‘高報低開’的結果不僅將使‘一房一價’政策變樣，反而會造成房價上漲的預期”。

    業(yè)內(nèi)專家還提出，如果“一房一價”懲戒力度不夠大，開發(fā)商違規(guī)成本遠低于獲利，那么效果就會大打折扣。為此，要有更多的制度設計確保“一房一價”的執(zhí)行落到實處，為“居者有其屋”保駕護航。

　　三盼：價格之策“降服”房價“更給力”

    “一房一價”條款：根據(jù)國家發(fā)改委的文件，此次要求商品房明碼標價是“為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權益”。地方物價部門人士告訴記者，“一房一價”主要是為規(guī)范商品房經(jīng)營者的價格行為，對促進房地產(chǎn)市場交易透明化、遏制開發(fā)商“坐地起價”將有成效，但并非直接指向“高房價”。

    （網(wǎng)民心聲）網(wǎng)友“吳其倫”在微博上寫道：明碼標價，開發(fā)商、中介就沒辦法進行欺詐了。網(wǎng)友們認為：開發(fā)商制造熱銷氣氛，令消費者沖動；利用神秘價格，令消費者難有議價空間；利用不透明價格，謀求不正當收益；而“一房一價”后，“房價持續(xù)上漲的假象將得到抑制”。網(wǎng)絡上，“‘一房一價’能否遏制高房價”、“‘一房一價’能否鎖住房價‘咽喉’”等帖子被數(shù)十家乃至上百家網(wǎng)站轉載，多家網(wǎng)站開出專欄吸引網(wǎng)民集中討論。網(wǎng)民紛紛冀盼此價格之策能“降服”不斷上漲的房價，期望之高，高出政策制訂者的初衷。

    （記者調(diào)查）自２０１０年以來，樓市歷經(jīng)四次宏觀調(diào)控，雖有成效，但“抗藥性”也越來越強。復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，調(diào)控政策必須要有連續(xù)性和聯(lián)動性，即從土地、稅收、金融、市場等各方面打出“組合拳”，而各項調(diào)控政策之間也要聯(lián)動，不能“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。一些專家建議，應當從資金、土地這兩個根源入手，從嚴限制違規(guī)開發(fā)商貸款和拿地。