每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　  中航地產(chǎn)  （000043，收盤價(jià)8.12元）昨日（6月16日）公告，公司與中國(guó)航空技術(shù)深圳有限公司（以下簡(jiǎn)稱中航深圳）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司將持有的深圳格蘭云天酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱酒店管理公司）99.5%股權(quán)以21691萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給中航深圳。

    在商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，酒店投資熱潮此起彼伏背景下，中航地產(chǎn)剝離酒店服務(wù)業(yè)務(wù)與市場(chǎng)似乎“背道而馳”。

專注商業(yè)地產(chǎn)

    公告顯示，酒店管理公司成立于2004年4月，注冊(cè)資本2億元。截至今年一季度，營(yíng)業(yè)總收入6331.34萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-377.98萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1.95億元。此次擬轉(zhuǎn)讓的酒店管理公司涉及下屬7家子公司。另有2家全資子公司待成立。

    中航地產(chǎn)表示，剝離酒店業(yè)務(wù)后，公司將集中資源發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。公司董秘楊祥昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也表示，剝離酒店業(yè)務(wù)是因“酒店業(yè)務(wù)投資大回報(bào)周期長(zhǎng)，資金占有率高?！贝舜喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓完成后，中航地產(chǎn)不再?gòu)氖戮频杲?jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

“瘦身”回流資金

    受政策調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)日益成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。而酒店業(yè)務(wù)則是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資的主要部分。

    “剝離酒店業(yè)務(wù)，與市場(chǎng)有點(diǎn)背道而馳?！敝型额檰?wèn)高級(jí)研究員黎雪榮稱。但她也指出，這或許與公司酒店業(yè)務(wù)增速放緩有關(guān)。去年年報(bào)顯示，中航地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占76.37%，物業(yè)管理占14.5%，酒店經(jīng)營(yíng)卻僅占9.13%。

    中航地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓酒店管理公司另一個(gè)關(guān)鍵是，政策調(diào)控下，公司資金鏈趨緊。中航地產(chǎn)今年一季報(bào)顯示，公司預(yù)收賬款較年初增長(zhǎng)30.69%，預(yù)收賬款增加，意味著現(xiàn)金流趨緊，融資壓力增加。加之公司經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)成本增加，均導(dǎo)致現(xiàn)金流趨緊。

    為緩解資金壓力，回籠資金，中航地產(chǎn)轉(zhuǎn)售酒店資產(chǎn)實(shí)屬無(wú)奈之舉。此外，董事會(huì)同意公司繼續(xù)向中航深圳借款，最高不超過(guò)15億元，年利率不超10%，期限2年，預(yù)計(jì)每年支付利息不超1億元。

拓展海外業(yè)務(wù)面臨考驗(yàn)

    中航地產(chǎn)昨日公告還表示，董事會(huì)同意成立海外地產(chǎn)事業(yè)部，負(fù)責(zé)海外房地產(chǎn)項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)工作，以拓展公司海外業(yè)務(wù)。

    不過(guò)，“瘦身”后的中航地產(chǎn)轉(zhuǎn)向海外拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)，能否成功仍需考驗(yàn)。

    “國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控影響，向海外發(fā)展算是不錯(cuò)的方向。”對(duì)此，黎雪榮表示。但她也指出，由于經(jīng)驗(yàn)不足，開(kāi)拓海外市場(chǎng)仍面臨巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而國(guó)內(nèi)發(fā)展經(jīng)營(yíng)模式并一定適合國(guó)外市場(chǎng)。

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