每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

    北京釣魚臺七號院的30萬元/平方米售價沒有得到北京市住房和建設(shè)委員會的批準，但天價豪宅熱并未因此而降溫。在釣魚臺七號院報價被否的同時，上海一家網(wǎng)上參考價超過10萬元/平方米的獨棟別墅，再次刷新了國內(nèi)天價別墅項目報價的最高紀錄。

    據(jù)某機構(gòu)曝料，通過上海住房保障和房屋管理局預(yù)售資格審批，于6月11日獲得商品房預(yù)售許可證的上海佘山月湖山莊最新的網(wǎng)上參考價達7.85~24.64萬元/平方米，刷新了上海乃至全國的住宅單價最高紀錄。

報價7年漲13倍

    據(jù)中房信、21世紀不動產(chǎn)等機構(gòu)的曝料，6月11日新獲得預(yù)售許可證的上海佘山月湖的55棟別墅中，最高報價達到24.64萬元/平方米，其中有7棟別墅的單價超過20萬元/平方米。

    《每日經(jīng)濟新聞》昨日（6月21日）通過上海網(wǎng)上房地產(chǎn)證實了上述機構(gòu)的信息。其中報價24.64萬元/平方米的獨棟別墅，總面積430余平方米的一棟，單套達1.07億元，是上海目前售價最貴的別墅之一。

    根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，佘山月湖別墅一期早在2004年就已開始銷售，總共推出的近20棟別墅合同成交均價僅為17139元/平方米。如果以目前最高的24.64萬元/平方米計算，該樓盤在7年時間里售價瘋漲了13倍。

    但事實上，上海今年以來的高端住宅項目賣得并不好。根據(jù)中房信提供的今年1~5月10萬元/平方米單價住宅的成交數(shù)據(jù)，這一價格段的住宅僅售出不到10套。而上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉表示，今年上海10萬元/平方米的別墅銷售雖然好于去年，但主要是因為上海紫園一個項目的拉動，如果不計算上海紫園的成交，上海頂級別墅的成交量其實是下跌的。

    上海中原研究咨詢部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10萬元/平方米單價的別墅往往需要大幅降價才能銷售。以今年4月推出25棟別墅的  “合生東郊御品園”為例，雖然網(wǎng)上房地產(chǎn)報價13萬~14萬元/平方米，但5月12日成交1幢27號房源的網(wǎng)上參考價是14.33萬元/平方米，并可下浮20%降至11.47萬元/平方米，實際成交價僅為11.2萬元/平方米。根據(jù)該機構(gòu)的監(jiān)測，上海10萬元/平方米以上別墅跌破報價下限的案例并不鮮見。

被質(zhì)疑炒作

    對開發(fā)商來說，報出24萬元/平方米以上的最貴報價，未必能如愿以天價成交，還有可能會因為天價引發(fā)爭議，并受到有關(guān)部門的處罰。比如之前以30萬元/平方米天價上報的釣魚臺七號院的報價就未獲得有關(guān)部門批準，最后不得不下調(diào)售價。同時，全國單價第一高的身份，也讓其處于輿論的風(fēng)口浪尖上，成為眾多媒體追逐的焦點。

    而此前上海湯臣一品也曾因在全國首先賣出10萬元/平方米以上的天價，成為媒體的“活靶子”。

    有湯臣一品和釣魚臺七號的前車之鑒，各地的高價住宅項目紛紛選擇低調(diào)。很多豪宅開發(fā)商坦言，尤其是在全國房地產(chǎn)市場調(diào)控未放松的情況下，不能觸動購房者和中央調(diào)控的底線。上海一天價別墅的開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，為不影響到上海的商品住宅平均成交價格，他們選擇在交房之后才辦理交易過戶。

    但為什么上海佘山月湖別墅山莊仍然選擇以20萬元/平方米的天價報批呢？張宏偉說，開發(fā)商有炒作的可能性。通過拉高報價，吸引媒體的注意，進而在不投入廣告成本的情況下吸引到最多客戶。

    他猜測的另一個可能則是開發(fā)商有可能以部分最高價格的房源作為整個項目的別墅價格參照，吸引購房者以較高的價格購買項目中部分不足10萬元/平方米的房源。

    上述說法未獲得開發(fā)商的證實。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在該項目截至昨日已經(jīng)成交的4套房源中，有3套定價在8萬元/平方米左右。

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