每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    作為房地產(chǎn)調(diào)控措施最為嚴(yán)厲的北京，據(jù)傳有關(guān)部門正在醞釀下調(diào)二手房交易服務(wù)費。昨日  （6月29日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京多家大型中介公司確認(rèn)了上述消息，但具體的下調(diào)幅度、調(diào)整時間等目前尚未確定。

    據(jù)記者了解，去年下半年以來，下調(diào)二手房交易服務(wù)費的消息就已悄然傳開。傳言稱，總價在500萬元以下的二手房交易服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)將從現(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%。

    但在接受記者采訪時，北京多家中介公司負(fù)責(zé)人對此均表示反對。一位匿名從業(yè)者稱，服務(wù)費并不是推高房價的主因，在二手房交易中，政府收取的稅費要遠(yuǎn)高于中介收取的服務(wù)費。

    昨日，記者致電該信息的決策部門北京市發(fā)改委，但截至發(fā)稿時，尚未得到對方的正式回復(fù)。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套，創(chuàng)近28個月的新低；而6月的二手房市場正面臨成交不足8000套的窘境。

下調(diào)幅度或達(dá)兩成

    北京某中介公司負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，近期，北京市發(fā)改委向市住建委提交了一份征求意見函，其中明確提到，擬降低二手房交易服務(wù)費。盡管具體調(diào)整幅度尚不明確，但此前有消息稱，500萬元以下的二手房交易服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)默F(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%，下調(diào)兩成。

    此后，北京市住建委委托北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，向北京各大中介公司進行調(diào)研，征詢行業(yè)意見。昨日，北京多家中介機構(gòu)向記者確認(rèn)，近期協(xié)會曾就中介服務(wù)收費的問題進行過詢問。

    但由于反對聲音較大，市發(fā)改委尚未最終作出決定。據(jù)悉，6月29日下午，北京市發(fā)改委、住建委等部門已召集中介公司、行業(yè)協(xié)會等，繼續(xù)就該問題進行討論。

    對此，記者昨日致電北京市發(fā)改委、住建委進行咨詢，但并未得到正面回復(fù)。而一些中介機構(gòu)卻向記者確認(rèn)了此事。

    去年8月，國家發(fā)改委曾就下調(diào)二手房交易服務(wù)費的問題征詢意見。此后，中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會召集各中介公司進行研討，并就行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)、利潤空間以及發(fā)展方向等問題作出一份書面報告，提交至發(fā)改委。發(fā)改委隨后便收回了這一意見。

    按照北京市現(xiàn)有的規(guī)定，房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收。其中，500萬元以下的交易，收費標(biāo)準(zhǔn)為交易價格的2.5%；501萬~2000萬元的，按交易價格的2%收費。

    有分析人士認(rèn)為，由于當(dāng)前中介行業(yè)管理松散、亂象頻出，北京下調(diào)二手房交易服務(wù)費的目的或在于通過壓縮利潤，將一些經(jīng)營不規(guī)范的小型中介逐出市場。另一種說法則是，降低二手房交易服務(wù)費是為了刺激二手房交易。

行業(yè)普遍持反對意見

    對于下調(diào)服務(wù)費的說法，行業(yè)人士則持另一種意見。上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，當(dāng)前北京二手房成交大幅縮水，不少中介公司正處在盈虧邊緣，此時下調(diào)服務(wù)費，勢必導(dǎo)致不少中介公司關(guān)門大吉。

    官方數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近28個月的新低，6月的二手房成交正面臨進一步走低的窘境。今年以來，北京知名中介鑫尊地產(chǎn)關(guān)閉50家門店，約占其總門店數(shù)的20%。

    該人士表示，若服務(wù)費大幅下調(diào)，將給正處在上升期的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來“災(zāi)難性問題”。即便是經(jīng)營狀況較好的大型中介，也有可能選擇退出市場，二手房市場則可能退回到此前缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂、效率低下的局面。

    據(jù)悉，當(dāng)前北京二手房交易量可與新房市場分庭抗禮，甚至一度超過新房成交。年初，住建部、發(fā)改委、人社部三部委聯(lián)合出臺首部規(guī)范行業(yè)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，對中介行業(yè)秩序進一步規(guī)范。

    鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，臺灣地區(qū)的二手房交易服務(wù)費可達(dá)6%，相比之下，北京2.5%的二手房交易服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)并不高。她坦承，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的確存在不少問題，但絕不是體現(xiàn)在二手房交易服務(wù)費上。

    上述匿名業(yè)內(nèi)人士還表示，二手房交易服務(wù)費并不是推高交易價格的因素，下調(diào)服務(wù)費既無法降低價格，又難以刺激交易。據(jù)了解，當(dāng)前北京二手房交易的總稅費相當(dāng)于交易額的10%以上。其中除中介收取的2.5%服務(wù)費外，還包括5.5%的營業(yè)稅，1.5%的契稅  （非普通住宅為3%），以及1%的印花稅。這也意味著，政府在二手房交易中收取了至少8%的稅費，遠(yuǎn)高于中介服務(wù)費。

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6月北京二手房成交量恐創(chuàng)29個月新低

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至28日，本月北京二手住宅成交總量僅為6566套，與上月相比繼續(xù)走低。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，6月份僅剩兩天，最終成交量勢必難以逾越8000套大關(guān)，將創(chuàng)下29個月來新低。

    受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，近期北京二手房市場成交量持續(xù)走低，上月北京二手房成交量僅為8067套，已創(chuàng)近28個月來的新低。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月（1~28日）全市二手住宅成交均價為24653元/平方米，環(huán)比5月下跌了0.5%，今年首度出現(xiàn)微幅下跌。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，由于新房開盤放量、價格和交易成本相對較低，使部分二手房需求者轉(zhuǎn)向購買一手住宅，并造成二手房交易的萎縮。他預(yù)計，下半年北京二手房價格還將繼續(xù)回落。

    官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京二手房總成交量同比下降26.7%左右；新房成交則下跌17.2%。限購、限貸等樓市調(diào)控政策被認(rèn)為是交易量下滑的主因。

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