每經(jīng)記者  楊井鑫  發(fā)自北京

    政策的頻頻“重拳”讓銀行捂緊了  “錢袋”。高位運(yùn)行的房地產(chǎn)開發(fā)貸，也在緊縮的政策下放緩了  “步伐”。然而，在剛性需求和有限供給的天平兩端，宏觀調(diào)控政策的力度并沒(méi)有在房?jī)r(jià)上充分體現(xiàn)出來(lái)。行業(yè)人士預(yù)測(cè)，今年下半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款融資將更難，政策有可能會(huì)繼續(xù)加碼。

駛出“快車道”

    對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，貸款申請(qǐng)?jiān)獾姐y行拒絕已經(jīng)并不新鮮，而大多銀行都以“沒(méi)有額度”為由加以拒絕。

    事實(shí)上，自今年年初以來(lái)，銀行就已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)心存警惕?！鞍凑浙y行的預(yù)期，在政策多次調(diào)控之下，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)打壓的決心非常堅(jiān)決，風(fēng)險(xiǎn)自然也就凸顯出來(lái)。從銀行貸款的安全性角度出發(fā)，銀行減少開發(fā)貸款額度也是可想而知的?！敝行陪y行（600998，SH）一位不愿透露姓名的人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)貸款更難，無(wú)論是從企業(yè)評(píng)級(jí)、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)現(xiàn)金流看，門檻都明顯要比以前高。

    “經(jīng)過(guò)存款準(zhǔn)備金的幾次上調(diào)，銀行的資金原本就緊了很多。與此同時(shí)，中小企業(yè)貸款一直受到關(guān)注，市場(chǎng)的開拓正當(dāng)其時(shí)。所以，銀行只能在減少對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模的同時(shí)，釋放一些額度去做中小企業(yè)貸款。”上述人士表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在一般只做優(yōu)質(zhì)的客戶及優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，而且還是要在有額度的情況下。

    該人士透露，對(duì)于銀行放貸的條件，資金回款速度受到了銀行的普遍重視。“長(zhǎng)貸卡得很死，一般很難做。即使是短貸，利率一般也上浮30%左右?！?/p>

    武漢一位地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，目前房地產(chǎn)投資的最大問(wèn)題并不是融不到錢，而是市場(chǎng)不好，房子不好賣?！叭绻袌?chǎng)好的話，多高的成本都能接受，因?yàn)榭梢赞D(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上?，F(xiàn)在市場(chǎng)不好的話，控制成本就顯得很重要，也讓我們更難融到資金了?！?/p>

    從資金來(lái)源來(lái)看,開發(fā)商回籠資金力度加大,但資金壓力仍然較大。6月房地產(chǎn)資金來(lái)源8651億元,同比增長(zhǎng)34.5%，連續(xù)2個(gè)月回升，其中自籌資金增幅較大，達(dá)到40.2%。

下半年政策或加碼

    “從目前的情況來(lái)看，下半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款的控制可能會(huì)更嚴(yán)。”上述國(guó)有大行人士認(rèn)為，作為標(biāo)志性調(diào)控結(jié)果的房?jī)r(jià)，仍然沒(méi)有達(dá)到松動(dòng)的預(yù)期。

    按照他的解釋，銀行之所以在減少房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模的同時(shí)，不做長(zhǎng)貸，將資金回流速度作為一項(xiàng)重要指標(biāo)，其根本原因在于防止開發(fā)商囤地，讓他們趕快建，擠出捂盤的“水分”。與此同時(shí)，政府從控制需求入手，制定了限購(gòu)政策，也是希望能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)  “以價(jià)換量”的轉(zhuǎn)變，這項(xiàng)任務(wù)可能將在下半年繼續(xù)推進(jìn)。

    他認(rèn)為，如果市場(chǎng)在下半年依然得不到回暖，降價(jià)也就是開發(fā)商的唯一出路?？刂菩枨?、嚴(yán)控開發(fā)貸、房?jī)r(jià)松動(dòng)，將是今年下半年和明年上半年房地產(chǎn)調(diào)控的“三部曲”。

    7月12日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)調(diào)控工作。從以往的經(jīng)驗(yàn)看，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議之后，部委和地方調(diào)控政策將陸續(xù)出臺(tái)。

    中原集團(tuán)研究中心18日發(fā)布的《2011上半年度報(bào)告》研究分析，以標(biāo)桿房企目前的資金狀態(tài)，普遍能撐到2012年年中而保持資金鏈不出現(xiàn)全面斷裂，年內(nèi)資金鏈將處于緊而不崩的狀態(tài)。但是，假如宏觀經(jīng)濟(jì)和信貸持續(xù)緊縮，房地產(chǎn)調(diào)控再?gòu)?qiáng)化或升級(jí)，融資環(huán)境惡化，開發(fā)商資金鏈的安全性或?qū)J減。

    “只有房地產(chǎn)企業(yè)到了生死關(guān)頭，降價(jià)才是真正的開端?！鄙鲜鰢?guó)有大行人士認(rèn)為，到那時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)就不會(huì)在乎賺多賺少了。

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