一、截至今日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委及第二直屬管理局從未就金桃園大廈的土地使用權(quán)到期后如何處理接受過記者的采訪，個(gè)別媒體關(guān)于“深圳政府全國(guó)首次無(wú)償收回土地到期房產(chǎn)”是沒有依據(jù)的，今年1月份媒體曾經(jīng)報(bào)道過上海發(fā)布一份“預(yù)申請(qǐng)須知”提到國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓70年產(chǎn)權(quán)的情況。

　　二、我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　基于土地使用權(quán)的有期限性，相關(guān)的法律法規(guī)亦規(guī)定了使用期限屆滿的處理方法。

　　1990年施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。”第41條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

　　1995年施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

　　1994年施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第50至54條亦規(guī)定了土地使用權(quán)年期屆滿的處理方法。

　　三、1998年簽訂的金桃園大廈（T202-0205宗地）的土地使用權(quán)合同（深地合字[1998]3046號(hào)）為當(dāng)時(shí)深圳市通用的土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本，是根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定擬定的，其中第十四條約定了土地出讓年限屆滿的處理方法，包括可申請(qǐng)續(xù)期繼續(xù)使用該土地，該條款符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)規(guī)定。

　　四、2007年施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。”第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”

　　因此，金桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時(shí)請(qǐng)金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。（來(lái)源：深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)）