據(jù)海南省官方統(tǒng)計(jì)，上半年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已占固定資產(chǎn)總投資43.8%，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資287.51億元，同比增長(zhǎng)40.0%，對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為48.9%。

與此同時(shí)，海南已成為綠城、雅居樂(lè)、中信等地產(chǎn)巨頭最主要的業(yè)績(jī)來(lái)源。海南市場(chǎng)已經(jīng)與這些地產(chǎn)巨頭未來(lái)命運(yùn)緊密聯(lián)系在一起。

海南樓市地位凸顯

日前，雅居樂(lè)發(fā)布的中報(bào)顯示，上半年公司在海南陵水縣的 “海南清水灣”項(xiàng)目，確認(rèn)總銷(xiāo)售面積為312470平方米，同比上升4.8倍，占上半年雅居樂(lè)合計(jì)銷(xiāo)售面積近三成。而清水灣截至6月30日實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售46億元，是雅居樂(lè)上半年157億元總業(yè)績(jī)的1/3。上半年雅居樂(lè)還在海南定安縣購(gòu)進(jìn)了“南麗湖”地塊，建筑面積為56097平方米，為公司上半年新增的三大地塊之一。

海南房地產(chǎn)酒店旅游運(yùn)營(yíng)策劃有限公司CEO萬(wàn)志兵在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者采訪時(shí)分析，三亞?wèn)|部地區(qū)的陵水、文昌、萬(wàn)寧、瓊海和?？谥苓叺某芜~、臨高、儋州、定安等沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)令的區(qū)域 “因禍得福”。位于海南陵水縣的“海南清水灣”反而取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

海南陵水縣占地約4800畝的綠城清水灣項(xiàng)目。今年1月首次開(kāi)盤(pán)，半個(gè)月熱賣(mài)21億元。根據(jù)綠城第一季度88億元的銷(xiāo)售額計(jì)算，該項(xiàng)目對(duì)綠城總體業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)率近1/4。

地產(chǎn)巨頭布局海南島

從目前各大房企在海南的布局來(lái)看，保利香港、中信、華潤(rùn)置地、海航是海南東部沿海瓊海、萬(wàn)寧的主角；恒大、新世界、海航、富力、雅居樂(lè)搶先布局北部區(qū)域的海口、文昌、澄邁、定安、儋州等五地；富力、雅居樂(lè)、中糧、魯能、萬(wàn)科、綠城等巨頭也先后搶灘南部地區(qū)的三亞、陵水、樂(lè)東、保亭等四市縣。總體來(lái)看，這些項(xiàng)目大多位于非限購(gòu)區(qū)域，海南限購(gòu)令對(duì)其業(yè)績(jī)影響不大。

除了雅居樂(lè)、綠城旗下項(xiàng)目分別位于三亞和海口周邊的陵水、定安外，華潤(rùn)置地石梅灣旅游度假區(qū)也位于東部的萬(wàn)寧，同在萬(wàn)寧的還有保利香港。而恒大則將海南業(yè)務(wù)基地設(shè)立在儋州。富力在海南共有三個(gè)項(xiàng)目，分別為位于?？诘母涣τ取⑽挥诹晁h的富力灣以及位于澄邁的富力紅樹(shù)灣。

面對(duì)調(diào)控，房產(chǎn)巨頭仍未停止搶灘海南的步伐。一位長(zhǎng)期在海南從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房企董事長(zhǎng)透露，如今海南樓市的資金量估計(jì)在4000億元，且都是實(shí)力強(qiáng)大的房企巨頭。