每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

    “據(jù)我了解，那些前期大幅降價賣房的樓盤銷售情況并不好。”昨日（11月7日），中房信分析師薛建雄向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，開發(fā)商“以價換量”的策略似乎沒有成功。

    國務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯表示，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”此表態(tài)一出，不少業(yè)內(nèi)人士直言，更大幅度的降價或難避免。

已現(xiàn)7.2折樓盤

    根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易登記數(shù)據(jù)，自降價起到現(xiàn)在，上海西區(qū)某大幅降價樓盤只賣掉了其中的2/3，另一因為降價而導(dǎo)致業(yè)主退房“維權(quán)”的樓盤更是只賣掉1/2的房源。

    按照薛建雄的指引，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日調(diào)查了上述大幅降價樓盤的網(wǎng)上交易數(shù)據(jù)，在兩家分別以7.2折和7.6折銷售的樓盤中，前者未售出房源占到其所推出房源的近1/3；后者的成交情況更加糟糕，每棟房都只賣了一半左右的房源。

    除了薛建雄所說的那兩個樓盤，前期曾以8折以下賣房的綠地集團旗下的綠地秋霞坊，已推出的961套住宅房源中，目前仍有392套房源未賣。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大幅降價僅讓該樓盤在10、11月份銷售登記了127套房源。同樣在“十一”長假期間有過以8折左右出售的香溢花城在10月份僅僅登記成交了64套，占庫存房源總量的22%。還有一家上海的豪宅樓盤甚至在8.3折降價促銷的情況下，也只在10月賣出了8套，只比未降價前的8月和9月多了2套。

    上海同策咨詢研究機構(gòu)的調(diào)查顯示，正是在降價收效甚微的情況下，開發(fā)商才會大幅提高降價幅度的。10月的第一周，上海樓盤的降價幅度僅僅只是在8.5~9折左右，到了第二周，上述幅度就已經(jīng)下調(diào)至8.3折甚至7.7折，到第三周的降幅更是達到7.2折至7.6折。

機構(gòu)或成缺錢房企“救星”

    當(dāng)9折、8折，甚至更大的降價幅度都難以產(chǎn)生效果。缺錢的開發(fā)商顯然已變得著急。

    此前，上海易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)查報告說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金環(huán)境仍明顯好于2008年。但該結(jié)論已被同屬于易居系統(tǒng)的其他機構(gòu)所推翻。薛建雄說，實際上，目前開發(fā)商的資金情況很糟糕，很多開發(fā)商已經(jīng)開始拖欠工程款和員工工資了。

    同策咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，除了大的房地產(chǎn)公司，上海很多中小地產(chǎn)商目前仍然很缺錢。

　　上海同策咨詢機構(gòu)的調(diào)查稱，10月份很多開發(fā)商將房價從9折一下子下調(diào)至7折，原因正是降價后的滯銷。如果7折的銷售價格依然無法打動購房者，那么6折甚至更低的價格會在上海樓市出現(xiàn)，只是銷售對象很可能發(fā)生變化，其他開發(fā)商或大型的房地產(chǎn)投資基金會成為新的“接棒人”。

    昨日，瑞安房地產(chǎn)宣布，其持有86.8%權(quán)益的上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司，向工商銀行（上海市楊浦支行）出售位于上海市楊浦區(qū)創(chuàng)智天地項目的部分辦公樓及零售面積及停車位，總現(xiàn)金代價約6億元人民幣。而此前，證大房產(chǎn)也以95億多元將外灘地王售出。

    中原地產(chǎn)一份統(tǒng)計顯示，今年1~10月，房地產(chǎn)市場股權(quán)變動頻繁，規(guī)模房企股權(quán)交易累計已達93宗，總交易額達到300.8億元，遠超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模，預(yù)計全年交易額相比2010年翻倍。

    除了出售給機構(gòu)或其他房企，也有人想考慮以相反做法“解救”開發(fā)商資金鏈的重要資源。上海錢生輝咨詢有限公司總經(jīng)理錢生輝說，目前他正和上海一些開發(fā)商協(xié)商一個新方案，把個人投資者引入到房地產(chǎn)開發(fā)項目，以此緩解開發(fā)商的資金壓力。

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