日前，北京發(fā)布放寬普通住宅標準和提高二手房最低計稅價兩個新政策。北京70%以上的購房家庭，都將享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。新標準中，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房價標準，其中，認定標準最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達到38880元/平方米，最低的六環(huán)外地區(qū)也達到了17280元/平方米。

目前北京的普通住宅標準是2008年11月公布的，而目前二手房交易的最低計稅價格，使用的是2006年公布的版本，而經(jīng)歷了近兩年房價的上漲，最低計稅價格和實際成交價格的差距很大。

此次出臺的新標準中，將過去“按環(huán)線確定套總價上限”調(diào)整為“按全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)”確定。不再按照房屋總價來計算價格標準，而是以每平米的單價來計算。

新標準從下月10日正式執(zhí)行，預(yù)留了一定的政策適應(yīng)期。購買新建商品住房的納稅人，以申報繳納契稅時點的普通住房標準，界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。即只要是在下月10日后申報繳稅的購房人，都可以按照新標準來界定是否為普通住宅。

新出臺的標準按區(qū)域定價，符合各地區(qū)住宅價格的實際情況，但在一定程度上提高了總價低單價高的小戶型住宅交易成本，不過新政首日，并沒有出現(xiàn)購房者集中“網(wǎng)簽”的現(xiàn)象。北京中原地產(chǎn)表示，在所有咨詢客戶中，明確表示要抓緊時間過戶的只有不足10%，80%的客戶依然期待房價繼續(xù)下調(diào)。

對于交易量沒有集中爆發(fā)的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景輝表示，購房人普遍關(guān)注的二手房最低過戶指導(dǎo)價標準何時公布。“由于最低過戶指導(dǎo)價尚未明確出臺時間和上調(diào)標準，所以新政的出臺沒有引發(fā)集中‘網(wǎng)簽’的現(xiàn)象。”

北京中原地產(chǎn)張大偉預(yù)計，這次政策的緩沖期比較長，到12月10日還有接近半個月，所以應(yīng)該不會出現(xiàn)突然的高峰。大部分客戶依然需要了解和判斷的時間。下星期過戶量可能會有所上漲，但是單日應(yīng)該也不太容易超過千套。