每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自北京

一位不愿具名的國有大行信貸部門人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，今年某國有大行在北京地區(qū)全年的房地產(chǎn)開發(fā)貸額度僅有30億。

“30億？一塊地還幾十億呢！”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉得知這一說法時(shí)非常驚訝，“太少了，如果真只有30億，基本上就意味著銀行就不做開發(fā)貸了。”

渤海銀行相關(guān)人士告訴記者，該行目前已經(jīng)不做房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)；工商銀行的人士則表示，由于今年信貸規(guī)模比較緊張，在額度的配置上優(yōu)先支持央企，因此會(huì)很難滿足一般開發(fā)商的需求。

開發(fā)貸投放繼續(xù)收縮

“今年房地產(chǎn)開發(fā)商能在銀行拿到貸款就相當(dāng)不錯(cuò)啦，對于利率上浮的水平他們一般不會(huì)在意的。”工商銀行的相關(guān)人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

在2011年，銀行業(yè)在地產(chǎn)開發(fā)貸的投放量上出現(xiàn)較為明顯的收縮。央行數(shù)據(jù)顯示，截至去年三季度末，雖然房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長了14.9%，達(dá)2.64萬億元，但是與二季度末相比，降低了3.5個(gè)百分點(diǎn)。另外，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3個(gè)百分點(diǎn)。

“國家對開發(fā)商這一塊的調(diào)控政策比較嚴(yán)，去年已經(jīng)收縮很多了，現(xiàn)在銀行業(yè)在整體的信貸投放上是不支持開發(fā)貸的，整體上仍然是收縮的。”上述人士表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從銀行業(yè)內(nèi)人士處了解到，今年上半年很多開發(fā)商的開發(fā)貸都將到期，包括部分有信托資金支持的開發(fā)商。由于現(xiàn)在信托資金不允許支持開發(fā)貸，所以今年開發(fā)商會(huì)處于很缺錢的狀態(tài)。

“一般開發(fā)商在額度這一塊很難滿足得了，利率肯定不會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)了。”工商銀行相關(guān)人士表示。記者了解到，工商銀行的開發(fā)貸利率普遍上浮20%～25%，建行目前對央企的開發(fā)貸款利率上浮10%，對某些開發(fā)商則上浮40%。

開發(fā)商貸款或加速消耗

“如果每家銀行都30億的話，才300億。開發(fā)貸300億太少了。少得可怕，相當(dāng)于沒有了。”張大偉指出，2011年北京土地出讓金就達(dá)1000多億。

在開發(fā)貸這一塊，張大偉認(rèn)為今年開發(fā)商面臨“資金需求增加”和“貸款消耗加多”的雙重困境。

“2010年和2011年大量土地出讓，這消耗了開發(fā)商的資金，它們必須進(jìn)入開發(fā)狀態(tài)了。前幾個(gè)月有可能放緩了動(dòng)工，但是不可能一直不建。在賣房的方面，去年畢竟有前幾個(gè)月支撐著，今年的限購已經(jīng)蔓延到三線城市了，賣房更難，開發(fā)商貸款消耗得更多。”張大偉表示。

建設(shè)銀行相關(guān)人士告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢本身就不好，該行“不是不能做，有好項(xiàng)目還是可以做的，只要測算一下房款來源能夠按期償還貸款就可以。”

張大偉指出，如果銀行資金供給夠的話，房價(jià)還能扛住一段時(shí)間；如果額度還減少，房地產(chǎn)商就必須降價(jià)。“買房的人是買漲不買跌的，越跌的話，成交量下調(diào)得越多。”

工商銀行相關(guān)人士告訴記者，在信貸規(guī)模上，去年到了下半年所有房地產(chǎn)開發(fā)貸都停了，甚至都在往回收。目前信貸規(guī)模比較緊張，但是今年下半年的情況仍“不好說”。