每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李玉敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李玉敏 發(fā)自北京

近日，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計為商業(yè)銀行釋放4000億元流動性。消息一出，SOHO中國董事長潘石屹發(fā)微博表示，“這是好消息”，任志強也回應(yīng)，“盡管遲了，但還是來了”。

不過，地產(chǎn)商似乎高興得太早了。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，即使是信貸政策轉(zhuǎn)向，這也和房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o關(guān)。農(nóng)行戰(zhàn)略研究部報告認為，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，主要基于緩解銀行流動性偏緊的局面，為經(jīng)濟平穩(wěn)增長提供合適的貨幣環(huán)境。

果然，兩位房地產(chǎn)大佬話音剛落，2月21日上午，國土部土地利用管理司副司長竇敬麗在新聞發(fā)布會上鏗鏘回應(yīng)道：“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變、態(tài)度不動搖、力度不放松，繼續(xù)嚴格落實中央各項調(diào)控政策措施，加大監(jiān)管和調(diào)控力度，鞏固已有調(diào)控成果，促進房價合理回歸。”

上周六，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅價格同比下降的城市數(shù)增至15個，且已經(jīng)不存在環(huán)比上漲的城市。房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，部分地區(qū)房價已進入下降通道。

基于此，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策顯現(xiàn)局部松動跡象。住建部和央行先后提出滿足首次購房家庭的貸款需求，實行差別化住房信貸政策，部分商業(yè)銀行對首套房貸款利率由上浮10%左右降至基準(zhǔn)利率。

上述農(nóng)行報告認為，實施房地產(chǎn)差別化調(diào)控政策為時尚早，尤其是具有風(fēng)向標(biāo)意義的限貸、限購等調(diào)控政策不能動搖。

農(nóng)行還表示，只有房地產(chǎn)供需矛盾得到有效緩解、房價回歸到合理區(qū)間、長效調(diào)控機制得以構(gòu)建、相關(guān)配套政策到位之后，才宜逐步淡化房地產(chǎn)限購、限貸等行政色彩較濃的調(diào)控政策，最終實現(xiàn)完全市場化調(diào)控。