每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

全國70個大中城市，有46個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下跌，16個城市持平，8個城市上漲。這是國家統(tǒng)計局昨日（4月18日）發(fā)布的今年3月份數(shù)據(jù)。

同比來看，上述70個城市的新建商品住宅價格平均下降0.47%，為2009年年中以來首次出現(xiàn)下降。

國家統(tǒng)計局強調(diào)，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段，需堅持調(diào)控政策不放松。

同比降價城市首次過半

3月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有46個，比上月多出1個，但仍低于今年1月和去年11月、12月的水平；環(huán)比上漲的有8個，比上月多出4個，但這8個城市的漲幅均未超過0.2%。

熱點城市的房價下滑明顯。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅銷售價格連續(xù)6個月環(huán)比下降，北京的降幅達到0.5%。沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等的環(huán)比降幅也進一步擴大。

同比來看，房價終于出現(xiàn)實質(zhì)性下調(diào)。今年3月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的有38個，比上月增加11個。自國家統(tǒng)計局改變統(tǒng)計方式以來，房價同比下降的城市首次過半。

不僅如此，這70個城市的新建商品住宅平均價格同比下降0.47%，是近兩年多里首次同比下跌。

對此，國家統(tǒng)計局引述統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明的觀點稱，“一是開發(fā)商采取‘以價換量’的銷售策略較普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施。”

這一觀點得到不少分析人士的贊同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，3月份是傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商打折促銷樓盤增多，房價環(huán)比降幅的擴大與此有關(guān)。

價格回暖還是繼續(xù)向下？

與價跌并存的，是成交量的回升，尤其是熱點城市。3月份北京新建住宅簽約8085套，剔除保障房后成交量為6655套，環(huán)比上漲46.6%，同比也大幅提升。

盡管一季度全國商品房成交量整體低于去年，但在不少城市出現(xiàn)了成交量的反彈。

成交量的上升，往往是價格回暖的前兆。馬曉明認為，受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱，買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。不過，調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段，今后仍需堅持不放松、不動搖。

談到未來的房價走勢，楊紅旭認為，在成交量明顯回升的背景下，價格難以再次出現(xiàn)大幅下滑。不過，由于中央再次強調(diào)調(diào)控不會半途而廢，預(yù)計漲幅也不大。

但在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來，當(dāng)前市場上庫存仍大，且有部分急于購房的剛性需求以及改善性需求亟待釋放，要想保證這類購房需求釋放的持續(xù)性，房價還需要進一步回調(diào)。他預(yù)計，二季度大多數(shù)城市的買賣雙方在經(jīng)歷短暫的價格博弈后，房價將經(jīng)歷新一輪明顯回落。