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“剛需”出手 一線(xiàn)樓市5月翻紅

2012-06-05 01:14:44

在4月出現(xiàn)環(huán)比小幅下降之后,5月,北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市成交量環(huán)比大幅上升,幅度多超30%;全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市超八成的成交量出現(xiàn)環(huán)比上漲。

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

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每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

小王是一名深圳居民,最近他看中了南山區(qū)一套二手房。不過(guò)他沮喪地發(fā)現(xiàn),該房源的價(jià)格已經(jīng)從兩個(gè)月前的2.2萬(wàn)元/平方米,漲到了如今的2.75萬(wàn)元/平方米。

小王遇到的情況并非個(gè)案。各地出現(xiàn)的樓市微調(diào)政策及貨幣政策的放松預(yù)期大大改善了樓市現(xiàn)狀,剛性需求成為多個(gè)城市樓市成交的主力,在成交量帶動(dòng)下,成交價(jià)也出現(xiàn)上漲。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的數(shù)據(jù)顯示,在4月出現(xiàn)環(huán)比小幅下降之后,5月,北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市成交量環(huán)比大幅上升,幅度多超30%;全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市超八成的成交量出現(xiàn)環(huán)比上漲。調(diào)控政策持續(xù),傳統(tǒng)樓市“紅五月”行情卻再現(xiàn)。

成交價(jià)格方面,多數(shù)城市保持穩(wěn)定,北京、深圳因成交量放大而環(huán)比分別上升10%、9.72%。

分析人士指出,5月份存款準(zhǔn)備金率下調(diào)和地方各種微調(diào)政策讓市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好,部分剛需觀望者陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng),預(yù)計(jì)接下來(lái)的供應(yīng)高峰將繼續(xù)帶動(dòng)成交量回升。

一線(xiàn)樓市成交環(huán)比大漲

5月是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季,隨著開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán),降價(jià)跑量,全國(guó)各地樓市成交量相比4月巨幅放大,樓市初現(xiàn)回暖跡象。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)6月1日的數(shù)據(jù),5月份深圳新房成交套數(shù)4067套,成交面積35.33萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲41%和38%。一手房成交均價(jià)達(dá)18204元/平方米,環(huán)比上漲9.72%。

其他一線(xiàn)城市中,據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),北京5月份銷(xiāo)售商品住宅10502套,環(huán)比提高34.25%,成交面積117.83萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲36.01%;上海商品住宅成交9869套,成交面積108.41萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲22.17%,均價(jià)16410元/平方米,環(huán)比上漲10%。

廣州新房成交量9099套,環(huán)比上升59.5%,成交面積103.89萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲52.06%,成交均價(jià)11989元/平方米,環(huán)比上漲3.66%。

中指院數(shù)據(jù)還顯示,40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中逾八成成交量環(huán)比上漲,其中韶關(guān)漲幅最大,達(dá)188.89%。

對(duì)于這一上漲行情,中指院分析:一方面是由于4月多個(gè)城市成交回落,環(huán)比基數(shù)偏低;另一方面,5月各大城市積極推盤(pán)促銷(xiāo)、降價(jià)跑量,加之“剛需”大幅釋放,故成交上升。

中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),信貸放松及各地樓市的政策微調(diào)信號(hào),使購(gòu)房者心態(tài)變化,入市意愿加強(qiáng)。

剛需積極入市加速去庫(kù)存

在樓市環(huán)境與開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)的推動(dòng)下,剛需購(gòu)房者正積極入市。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,5月深圳成交的4067套新房中,絕大部分為90平方米以下的剛需住房,達(dá)3446套,占成交總量的84.7%,這部分住房的成交均價(jià)為17527元/平方米。

在“剛需”帶動(dòng)的樓市成交量上升中,各地去庫(kù)存也在加速。截至26月3日,深圳一手房可售面積為238.56萬(wàn)平方米,套數(shù)25969套;按近8周深圳全市新房周平均846套的銷(xiāo)售速度,新房可售量消化時(shí)間為32.7周。而在上周,這一數(shù)據(jù)為37.9周。

中指院數(shù)據(jù)顯示,5月,除上海、南京、南充庫(kù)存量小幅上漲外,其余城市庫(kù)存均有下降。北京商品住宅可售面積下降42.31萬(wàn)平方米,廣州、廈門(mén)庫(kù)存量都下降超過(guò)20萬(wàn)平方米,其中廣州5月庫(kù)存下降30.32萬(wàn)平方米。

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