“今年5月以來(lái)，樓市成交量明顯恢復(fù)，全國(guó)主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購(gòu)來(lái)的最高點(diǎn)，市場(chǎng)消化庫(kù)存明顯加速。”一位市場(chǎng)人士向記者如是表示。

實(shí)際上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月1日，全國(guó)十大典型城庫(kù)存比年初減少了76515套，即使排除3月底北京清理掉的3萬(wàn)多套無(wú)效庫(kù)存，上半年商品住宅庫(kù)存也至少減少了4萬(wàn)多套。值得一提的是，北京6月純商品住宅成交量達(dá)到10247套，達(dá)到近18個(gè)月以來(lái)的最高值。

其中，這十個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的典型城市分別為：北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、廈門(mén)、福州，青島以及惠州。

對(duì)于庫(kù)存開(kāi)始逐漸下行，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪向記者表示，這意味著樓市庫(kù)存進(jìn)入“負(fù)增長(zhǎng)”階段。

無(wú)獨(dú)有偶，北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月底，京滬廣深四大一線城市的庫(kù)存住宅套數(shù)為222450套，環(huán)比5月底的232630套，下調(diào)了4.4%。其中，以北京為例，從3月修改庫(kù)存統(tǒng)計(jì)辦法后，庫(kù)存可售住宅套數(shù)從3月27日的90556套，下調(diào)到目前的81587套，庫(kù)存已經(jīng)降低了10%。

對(duì)此，陳雪向記者表示，在信貸定向?qū)捤珊筒糠殖鞘姓呶⒄{(diào)后，長(zhǎng)期積壓的購(gòu)買(mǎi)力逐漸釋放，購(gòu)房者的觀望情緒減弱，成交上漲迅速。此外，今年年初以來(lái)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商執(zhí)行“現(xiàn)金為王”的降價(jià)促銷(xiāo)策略，致力于快速周轉(zhuǎn)套現(xiàn)，“以?xún)r(jià)換量”的策略明顯取得了成效。

“今年以來(lái)，房企地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資有所縮減，緩開(kāi)工、少拿地成為房企的普遍選擇，這也拉低了樓市庫(kù)存激增的速度。”上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

不過(guò)，上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，上述十大典型城市商品住宅存量達(dá)到475889套，存量面積為5974.63萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別下降了3%和1.9%，不排除北京市清理庫(kù)存的影響，同比去年分別上漲20.5%和21.4%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，雖然樓市去化率上升，但庫(kù)存量依然不小，消化庫(kù)存依然房企首要解決的問(wèn)題。

陳雪則向記者表示，如果下半年庫(kù)存仍持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，周轉(zhuǎn)率提高，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)積極性將會(huì)有所增加，但降價(jià)速度有可能放緩。預(yù)計(jì)下半年，在9-10月份間，商品住宅的供應(yīng)和成交會(huì)再次出現(xiàn)高峰，整個(gè)下半年的商品住宅的成交量會(huì)明顯高于上半年。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也表示，預(yù)計(jì)下半年樓市成交量將會(huì)超過(guò)上半年，但恢復(fù)到2009年-2010年的高成交量可能性不存在。