每經(jīng)網(wǎng)8月14日上海電 關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

近期，上海土地市場再掀波瀾。繼2010年之后，外高橋再度集中推出住宅用地。

日前，受上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司（600648，SH）委托，上海市土地交易事務(wù)服務(wù)中心發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓森蘭外高橋南部國際社區(qū)A10-1、A10-2、A10-3地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。該公告顯示，上述3地塊東至經(jīng)四路，南至東靖路北側(cè)10米寬綠地，西至經(jīng)一路，北至環(huán)二路?？傓D(zhuǎn)讓面積為7.5公頃，容積率1.6。其中，A10-1、A10-2地塊用地性質(zhì)為商住綜合用地，A10-3地塊用地性質(zhì)為居住用地。掛牌時間為今年9月7日至9月18日。

經(jīng)記者計算，這三塊土地的總建筑面積在12萬平方米左右。

事實上，類似大小的多幅土地的打包出讓，在森蘭外高橋板塊已有先例。2010年2月，仁恒地產(chǎn)以26.14億元的高價奪得森蘭外高橋項目南部國際社區(qū)A2-1、A6-1、A7-1、A9-1四幅地塊，溢價幅度高達(dá)114%。四幅土地的建設(shè)用地面積總計超過10萬平方米。

雖然此次出讓的三幅土地與上述系列地塊相比，可用建筑面積要更大，但專家卻對該地塊的出讓前景卻并不看好。

上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍指出，處于規(guī)劃原因，森蘭外高橋往往會集中出讓系列土地，但這并不意味著該板塊有了實質(zhì)性的發(fā)展。該板塊規(guī)劃落實緩慢、配套缺失、交通不夠便捷，這些都會影響土地出讓前景。

事實上，正是由于上述原因，一些項目即使位于板塊的核心位置，其銷售情況并不理想。宋會雍表示，當(dāng)初，仁恒高價拿地后建設(shè)起的仁恒森藍(lán)雅苑去化情況不佳，也會對此次企業(yè)的購地時的信心產(chǎn)生負(fù)面作用。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項目自2011年8月至今，784套房源售出358套，去化率不到一半。截至目前，該項目的成交均價在40868元/平方米。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，根據(jù)周邊項目的售價來計算，預(yù)計該地塊的成交價會在1.5-2萬元/平方米。