每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

8月12日，創(chuàng)造了上海住宅用地溢價(jià)率最高紀(jì)錄的常發(fā)豪庭國(guó)際開(kāi)盤，銷售均價(jià)僅為13000元/平方米。而江蘇常發(fā)集團(tuán)2009年12月購(gòu)得上述項(xiàng)目的地塊樓板價(jià)高達(dá)12076元/平方米，溢價(jià)率達(dá)425%，刷新了上海住宅用地成交溢價(jià)率的最高紀(jì)錄。

上海市城鄉(xiāng)和建設(shè)交通委員會(huì)的項(xiàng)目顯示，這一項(xiàng)目?jī)H每棟建筑的毛坯造價(jià)就達(dá)到2400多元/平方米，如果加上綠化、配套及稅費(fèi)等成本，常發(fā)豪庭國(guó)際的成本價(jià)已經(jīng)高于售價(jià)。中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，這一項(xiàng)目的配套、建安、稅費(fèi)等成本至少在5000元/平方米。

記者昨日致電該樓盤開(kāi)發(fā)商常發(fā)地產(chǎn)上海公司電話，試圖了解相關(guān)情況，但對(duì)方無(wú)人接聽(tīng)。

對(duì)于常發(fā)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，選擇在眼下開(kāi)盤，也許并不是最好的時(shí)機(jī)。

同策咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前常發(fā)豪庭國(guó)際所在嘉定新城板塊7月以來(lái)的供求比達(dá)到1.85：1。張宏偉說(shuō)，雖然當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求不少，但供應(yīng)量和存量都非常龐大，造成了樓盤銷售的壓力。

根據(jù)同策統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，該區(qū)域今年以來(lái)的項(xiàng)目成交均價(jià)多在13000~15000元/平方米之間。顯然，常發(fā)項(xiàng)目的售價(jià)并不占有優(yōu)勢(shì)。

事實(shí)上，從常發(fā)地產(chǎn)拍得上述地塊到最終的銷售，已經(jīng)經(jīng)歷了兩年半的時(shí)間，同期拍地的周邊地塊早已在去年底完成了大部分銷售。

對(duì)常發(fā)來(lái)說(shuō)，延緩上述地塊的銷售，也許是避免銷售價(jià)格跌破成本的方法之一。然而，常發(fā)并沒(méi)有這么做。

是什么原因?qū)е鲁０l(fā)沒(méi)有繼續(xù)拖延開(kāi)盤時(shí)間？

2012博鰲房地年產(chǎn)論壇上一些知名房企企業(yè)家的觀點(diǎn)，也許間接地說(shuō)出了原因。星河灣董事副總裁梁上燕表示，市場(chǎng)到明年3~4月份才會(huì)有反彈，而且不會(huì)像以前那樣大漲。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍也持類似看法。眾多地產(chǎn)大幾乎有一個(gè)一致的觀點(diǎn)——市場(chǎng)的拐點(diǎn)沒(méi)有出現(xiàn)，上半年的成交量上升與其說(shuō)是回暖，不如說(shuō)是回歸。

業(yè)內(nèi)人士分析，在這樣的情況下，對(duì)于常發(fā)來(lái)說(shuō)，極早出貨或許才有可能讓虧損降至最低。