每經(jīng)編輯｜涂勁軍

以下為任志強(qiáng)先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場(chǎng)整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

如果只有2-3個(gè)月的庫(kù)存時(shí)，房?jī)r(jià)一定是高漲的，因此房?jī)r(jià)高漲的同時(shí)推動(dòng)了土地價(jià)格的高漲，形成了惡性循環(huán)，到2011年，樊綱說(shuō)不得不用政治手段和行政手段抑制。結(jié)果是，當(dāng)2011年年初出臺(tái)相關(guān)政策以后，再次看到出現(xiàn)了與兩防現(xiàn)象同樣的情況。土地增長(zhǎng)迅速下滑，滑到2012年土地現(xiàn)在仍然是負(fù)增長(zhǎng)，再看最后的圖，雖然不完整，但是，再一次出現(xiàn)了前面所出現(xiàn)的循環(huán)，這種循環(huán)是行政導(dǎo)致的周期，而不是自然導(dǎo)致的周期，這個(gè)行政周期是什么？只要2006年以前的土地是低增長(zhǎng)、負(fù)增長(zhǎng)的，2007年房?jī)r(jià)一定是高增長(zhǎng)，到2009年土地是低增長(zhǎng)、負(fù)增長(zhǎng)時(shí)，2010年房?jī)r(jià)一定是高增長(zhǎng)?，F(xiàn)在，我們依存的是2010年土地低增長(zhǎng)，導(dǎo)致2011、2012年有大量的庫(kù)存，但這種庫(kù)存不能正常消化和運(yùn)行的時(shí)候，就變成了低的土地供給，而這種低的土地供給再形成的將是下一輪土地的高增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)，土地供應(yīng)情況又說(shuō)明新的供給情況不會(huì)再出現(xiàn)。下一輪，一定是房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)。

有一種辦法可以抑制高增長(zhǎng)，就是不準(zhǔn)買(mǎi)賣了，取消市場(chǎng)了。否則的話，在供求關(guān)系惡化的情況下，必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)一定是漲的。我們已經(jīng)有了前一輪、第二輪兩次土地低增長(zhǎng)情況下的報(bào)復(fù)，我們能排除第三次土地低增長(zhǎng)之后再出現(xiàn)報(bào)復(fù)嗎？所以，我認(rèn)為“被拋棄”的結(jié)果就一定是土地的低增長(zhǎng)，然后形成了房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)。這時(shí)候，把房地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)工具，或者把這個(gè)產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整中國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的工具。如果土地供給有了這樣一個(gè)巨大的波動(dòng)，那經(jīng)濟(jì)有可能不出現(xiàn)波動(dòng)嗎？你可能用房地產(chǎn)去填平它嗎？這是根本不可能的。

因?yàn)?，?dāng)土地低增長(zhǎng)的時(shí)候，第二年形不成供應(yīng)量，要形成供應(yīng)量要先有土地，形成生產(chǎn)周期，然后變成房子，再供應(yīng)到市場(chǎng)。如同母豬沒(méi)有了，就沒(méi)有豬崽，有了豬崽，還要用催肥劑，等豬殺了豬肉價(jià)格平穩(wěn)。那么，只要你想用房地產(chǎn)來(lái)拉平中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，就一定是失敗的。