房產(chǎn)稅將會(huì)推高房價(jià)，還是會(huì)抑制投資炒房？面對這個(gè)老話題，任志強(qiáng)在微博上又一次打起“口水仗”。對此住建部政策研究中心專家向記者表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)工作肯定會(huì)向前推進(jìn)，且趨勢強(qiáng)化。

值得一提的是，國家稅務(wù)總局日前在回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱，房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。同時(shí)表示，對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)行為，但對其抑制房價(jià)的作用不能高估。

房產(chǎn)稅口水仗再起

近日“房產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)在一個(gè)訪談節(jié)目中，向力挺征收房產(chǎn)稅的代表人物財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康“開炮”，稱賈康有關(guān)房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)是糊弄老百姓，征收房產(chǎn)稅一定推高房價(jià)。而賈康旗幟鮮明地表示，房產(chǎn)稅肯定會(huì)抑制投資炒房。

任志強(qiáng)說，他曾和賈康在一檔節(jié)目中辯論過房產(chǎn)稅，當(dāng)時(shí)他用來自賈康研究所的資料與之“對壘”，這種“以彼之矛，攻彼之盾”的方法令賈康當(dāng)時(shí)“無言以對”。

任志強(qiáng)再次引用了俗套的“中美兩個(gè)老太買房”的故事，他說很多人誤讀了這個(gè)故事，得出的是“中國人一輩子只買一套房”的錯(cuò)誤結(jié)論。而實(shí)際情況是，中國也沒有人一輩子就住一套房子，所以房產(chǎn)稅和房價(jià)沒有最直接關(guān)系。國稅總局正是很清楚還有很多問題沒解決，所以現(xiàn)在房產(chǎn)稅不可能全面推開。任志強(qiáng)還對目前房產(chǎn)稅的“擴(kuò)大試點(diǎn)”表達(dá)了看法，他認(rèn)為政府雖然說要擴(kuò)大試點(diǎn)，但并不表示試點(diǎn)會(huì)成功，也可能會(huì)失敗。

隨后，賈康在微博中回應(yīng)，“任總此‘一定’觀點(diǎn)缺乏對于相關(guān)供需演變機(jī)制的經(jīng)濟(jì)分析。”

房產(chǎn)稅擴(kuò)容仍在研究 但大趨勢強(qiáng)化

國家稅務(wù)總局日前在回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱，房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。同時(shí)表示，對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)行為，但對其抑制房價(jià)的作用不能高估。

“期望通過房產(chǎn)稅抑制房價(jià)是寄予了過高希望。由于增加了住房持有成本，房產(chǎn)稅可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)行為，但其作用是有限的。”中原地產(chǎn)張大偉說，從上海和重慶的試點(diǎn)來看，其實(shí)際作用有限。

對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)也表示，房產(chǎn)稅不是用來打壓、抑制房價(jià)的，所以其控房價(jià)預(yù)期不能過高。

他認(rèn)為，如果在我國實(shí)施，將是地方政府穩(wěn)定的稅收來源，可以改變當(dāng)前地方政府高度依賴土地財(cái)政的現(xiàn)狀，也可以抑制貧富分化，同時(shí)改變一些人投資房產(chǎn)的預(yù)期，有助于抑制對房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為。

但是，有專家也指出，只要房價(jià)走高的預(yù)期不改變，賣房者將會(huì)把歷年繳納的房產(chǎn)稅加到房價(jià)里，從而提高房價(jià)而不是降低房價(jià)。若這樣，房產(chǎn)稅抑制投資投機(jī)、平抑房價(jià)的效果將非常有限。

另一方面，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)工作肯定會(huì)向前推進(jìn)，趨勢強(qiáng)化。

記者此前注意到，隨著全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的逐漸實(shí)現(xiàn)、稅務(wù)系統(tǒng)房地產(chǎn)評估技術(shù)的成熟，房產(chǎn)稅在更大范圍內(nèi)開征逐漸具備了技術(shù)條件。而此時(shí)距“兩會(huì)”上財(cái)政部部長謝旭人表態(tài)，“年內(nèi)適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍”，只剩下短短4個(gè)月時(shí)間。對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不時(shí)透出的政策風(fēng)聲營造了輿論氛圍，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的可能性的確在加大。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林也曾向記者表示，雖然預(yù)計(jì)不會(huì)很快，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作肯定是要推進(jìn)的。