每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

據(jù)多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，公寓最高價(jià)格超過(guò)26萬(wàn)元/平方米的新鴻基上海濱江凱旋門項(xiàng)目 （以下簡(jiǎn)稱濱江凱旋門），在8月8日、9月7日和9月10日三天的成交均價(jià)跌破了上述樓盤在網(wǎng)上房地產(chǎn)備案的9.31萬(wàn)元/平方米的最低參考價(jià)；今年8月8日成交價(jià)僅76423元/平方米。

與此同時(shí)，濱江凱旋門的購(gòu)房資金來(lái)源也被曝光?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在上海房地產(chǎn)交易中心查閱到的上述樓盤的預(yù)告登記狀況信息顯示，匯豐銀行、東亞銀行、星展銀行等外資銀行提供了大量的外幣貸款購(gòu)房。

據(jù)上海一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月~8月，外籍（不含港、澳、臺(tái)）個(gè)人在上海二手房購(gòu)房金額約22.5億元，同比增長(zhǎng)14%，占全市同期總交易金額的1.4%。

成交均價(jià)連續(xù)走低

中房信研究總監(jiān)薛建雄提供給記者的成交數(shù)據(jù)顯示，濱江凱旋門項(xiàng)目今年8月8日成交價(jià)僅76423元/平方米，遠(yuǎn)低于濱江凱旋門在網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的9.31萬(wàn)元/平米的最低參考價(jià)。

此外，濱江凱旋門在9月7日和9月10日的成交均價(jià)也低于9萬(wàn)元/平方米，分別只有86046元/平方米和80365元/平方米。

對(duì)于機(jī)構(gòu)公布的上述數(shù)據(jù)，新鴻基方面未作回應(yīng)，僅表示濱江凱旋門定價(jià)通過(guò)相關(guān)部門審批，項(xiàng)目的所有操作均符合國(guó)家法規(guī)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的上述樓盤最近7天的累計(jì)均價(jià)走勢(shì)圖也發(fā)現(xiàn)，濱江凱旋門的成交均價(jià)從8月5日的115480元/平方米下跌至9月10日的113805元/平方米。因?yàn)榫W(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，濱江凱旋門已成交的50套房源中有42套房源是在8月以前成交的，8月之后成交的只有8套。這意味著令濱江凱旋門成交均價(jià)大幅跳水的原因，很可能是因?yàn)橛谐蛢r(jià)格成交的房源。

薛建雄稱，眼下高端市場(chǎng)成交仍然非常低迷，要想賣得好些，唯一的方式就是降價(jià)。而上海華麗家族公司董秘也向記者透露，現(xiàn)在上海的高價(jià)公寓房已經(jīng)失去了議價(jià)能力，客戶常常只需要帶500萬(wàn)元以上的銀行存款，就可以要求開發(fā)商提供一個(gè)有誘惑力的價(jià)格。

外資進(jìn)入樓市抄底？

事實(shí)上，濱江凱旋門能在3月23日至今的5個(gè)多月時(shí)間賣出50套，并非全部靠降價(jià)。來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心的上述樓盤部分已成交房屋的預(yù)告登記信息顯示，其中有相當(dāng)一部分購(gòu)房資金來(lái)源于外幣貸款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在濱江凱旋門的十余套預(yù)售房源中，有25%被境外抵押。而根據(jù)現(xiàn)行對(duì)境外銀行的金融監(jiān)管政策，外資銀行只能向境外客提供購(gòu)房貸款。

新鴻基方面向記者進(jìn)一步證實(shí)，濱江凱旋門除了向上海和其他城市的客戶銷售外，還向香港購(gòu)房者，境外購(gòu)房者銷售。

此前，同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)王巍立向記者透露，除了濱江凱旋門外，其他的一些高端樓盤，如綠城玉蘭花園等也有境外人士購(gòu)買。

上海一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月~8月，外籍（不含港、澳、臺(tái)）個(gè)人在上海的二手房購(gòu)房金額約22.5億元、同比增長(zhǎng)14%，占全市同期總交易金額的1.4%。

陳晟表示，從今年6月到明年4月，確實(shí)是亞太區(qū)華裔、亞裔在上海等境內(nèi)城市買房的最好時(shí)機(jī)，相對(duì)而言，境外人士買房的限制較少。只是境外客目前的買房規(guī)模還比較少，尚不會(huì)影響到樓市調(diào)控的大格局。