進(jìn)入“金九”，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。北京、上海、南京、杭州等多個(gè)城市進(jìn)一步加大土地供應(yīng)力度，掀起新一輪供地高峰。而房企在項(xiàng)目去化速度提高的同時(shí)，拿地積極性也明顯增加。在萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大等品牌房企“百億購(gòu)地”帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“供需兩旺”的火爆景象。

業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)或?qū)⒀永m(xù)這一回暖態(tài)勢(shì)。雖然標(biāo)桿房企近期拿地速度加快，但仍屬于土地儲(chǔ)備不足下的低位填倉(cāng)。市場(chǎng)不會(huì)重現(xiàn)2009年的非理性搶地現(xiàn)象。

萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)9月拿地近百億

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家龍頭房企(保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn))的監(jiān)測(cè)顯示，10家房企年內(nèi)拿地金額已經(jīng)達(dá)到820億元。截至目前，萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)等三家房企9月拿地金額達(dá)95億元。

此外，在9月，金科、招商、榮盛發(fā)展、首開、萬(wàn)達(dá)和上海復(fù)地等多家房企也斥資10億元大手筆拿地。

事實(shí)上，從6月開始，龍頭房企拿地步伐已開始加大。6-8月，10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為23624萬(wàn)平方米，同比下降16.2%，降幅比1月至7月縮小8 .1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4800億元 ，下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，房企拿地意愿增加，主要基于財(cái)務(wù)狀況改善、可售貨源逐漸消耗、土地儲(chǔ)備需求增加等原因。此外，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊推出增多，也吸引房企拿地。

15億北京搶地 萬(wàn)科加速抄底

9月20日，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司、北京金地地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合在北京亦莊開發(fā)區(qū)拿下一宗住宅地塊，總地價(jià)14.43億元，折扣樓面價(jià)9986元/平米，溢價(jià)39%。

該地塊位于北京亦莊開發(fā)區(qū)，建筑用地面積為5.78萬(wàn)平方米，總建筑面積不超過(guò)14.5萬(wàn)平方米。地塊掛牌起始價(jià)為10.41億元，在此之前，該地塊已獲得5輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

北京市國(guó)土局當(dāng)日成功出讓4宗地塊，攬金38.43億元。參與現(xiàn)場(chǎng)拍賣的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)發(fā)微博稱，號(hào)稱不拍地王的萬(wàn)科已將去年無(wú)人投標(biāo)而降下來(lái)的地價(jià)又推回到高于當(dāng)初的掛牌價(jià)了。“一個(gè)多小時(shí)還未決出勝負(fù)，看來(lái)不是餓極了，就是再掀高潮了。”

據(jù)悉，萬(wàn)科上一次拿地是在一年前的9月1日。當(dāng)時(shí)，北京大興區(qū)舊宮3號(hào)地經(jīng)100多輪舉牌，北京萬(wàn)科金地聯(lián)合體以17.05億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率42.08%。

萬(wàn)科近期大舉圈地，引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。截至20日，萬(wàn)科9月就已經(jīng)在青島、廣州、合肥、佛山、北京出手拿下五宗地塊。萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示，四季度會(huì)買很多地。

鏈家地產(chǎn)分析師常清認(rèn)為，目前市場(chǎng)大房企拿地是主流，市場(chǎng)整體溢價(jià)率也有所走高。不過(guò)值得注意的是，雖然房企拿地增加，但是拿地行為依然理性。在近期上海，石家莊和合肥等地的熱門地塊出讓中，恒大、中海、龍湖、保利和金地等標(biāo)桿房企參與競(jìng)拍，在溢價(jià)率明顯升高后即放棄競(jìng)拍。房企更多的是按照開發(fā)節(jié)奏補(bǔ)充庫(kù)存，并未出現(xiàn)2009-2010年的非理性搶地現(xiàn)象。

地方政府推地步伐加快

近期，各大房企上演新一輪搶地潮，與多地地方政府大規(guī)模推地不無(wú)關(guān)系。

9月20日，南京出讓三宗宅塊，總面積20.09萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)11.24億元。同日，北京推出了四宗地，上海一宗地塊入市。

除上述城市外，二線城市合肥在9月19號(hào)也推出五幅地塊，總成交額達(dá)到19億元，參與競(jìng)地的房企數(shù)量和單日成交額均創(chuàng)年內(nèi)新高。

9月4日，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布預(yù)告稱，近期將推出26宗土地，出讓面積總計(jì)為85 .8萬(wàn)平方米，合計(jì)1287畝。其中，住宅用地14宗，面積約832畝。

業(yè)內(nèi)人士表示，上半年土地市場(chǎng)陷于沉寂，地方財(cái)政面臨較大壓力，而這種壓力短期內(nèi)不會(huì)消除，未來(lái)地方政府推地還將持續(xù)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，土地價(jià)格相比之前均有明顯上行，土地市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)成為趨勢(shì)，而且最近的熱點(diǎn)土地交易還可能繼續(xù)升溫。張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)土地市場(chǎng)將延續(xù)回暖趨勢(shì)，價(jià)格方面會(huì)有一定上漲，而房企將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購(gòu)地。