每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

國內(nèi)首批貸款供房者即將還清貸款的新聞無疑抓人眼球，大批貸款供房者一旦實現(xiàn)集中還清貸款，也將成為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程中一個重要節(jié)點。然而，來自機構(gòu)的統(tǒng)計則顯示，大規(guī)模的償清貸款現(xiàn)象近期并不會集中出現(xiàn)。

近日，據(jù)媒體報道，從本世紀(jì)初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子。經(jīng)過10年時間，百姓在收入提高的同時，房價也出現(xiàn)了大規(guī)模上漲的行情，當(dāng)年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值幾倍甚至更多。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，大規(guī)模償清貸款的現(xiàn)象在近期并不會集中出現(xiàn)?！?0年前中國首輪貸款購房者都已經(jīng)實現(xiàn)了 ‘一身輕’的狀態(tài)，但不同的是，購房者達(dá)到這一狀態(tài)的時間可能要比10年這個期限短得多?！?/p>

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，以北京為例，2003年全年商品房成交量雖然較大，達(dá)到1770.6萬平米，但均價只有約4500元/平方米。按照套均90平方米粗略計算，當(dāng)時消費者平均購置一套房子只需約40.5萬元，貸款20萬~30萬元。以當(dāng)時5年期以上貸款利率5.76%計算，月供為1400元左右。

而對于第一批貸款購房者還有多少未還清貸款？中原地產(chǎn)市場研究部抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營業(yè)稅的普通住宅，之前還有銀行抵押貸款的比例不足20%，也就是說，超過八成都已經(jīng)是全款。而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的基本100%都已經(jīng)還清了貸款。

從首輪貸款購房者購房到如今的這十年間，也是二手房市場迅猛發(fā)展的十年。對于首批房貸者來說，與如今動輒月供三五千的房貸者相比，可以算是最為輕松的。

“一般來說，城鎮(zhèn)居民抵押貸款購房，每年用占可支配收入的40%~50%甚至更高的比例償還貸款本息。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，但對于第一波購房者來說，房屋價格絕對值較低，價格也相對健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價格完全可以補充月供。

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