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西安中馬國(guó)際商城項(xiàng)目悄然易主 土地閑置4年升值或超2.6億

2012-12-14 00:54:31

每經(jīng)記者|張靜    每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 張靜 西安攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 張靜 西安攝影報(bào)道

號(hào)稱總投資60億元、曾是西安市重點(diǎn)項(xiàng)目的西安曲江·中馬國(guó)際商城項(xiàng)目,在2010年一期項(xiàng)目高調(diào)奠基之后,卻悄然擱淺。

12月10日,西安雁塔區(qū)長(zhǎng)延堡街道辦相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí),中馬國(guó)際商城項(xiàng)目至今仍未動(dòng)工,該項(xiàng)目是繼續(xù)還是“流產(chǎn)”不得而知。

據(jù)了解,上述項(xiàng)目由馬來(lái)西亞外商設(shè)立的西安中馬國(guó)際置業(yè)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱中馬置業(yè))開(kāi)發(fā),2007年2月項(xiàng)目簽約,2009年1月份中馬置業(yè)拍得89.2畝的項(xiàng)目一期用地(使用權(quán),下同),次年4月,該項(xiàng)目高調(diào)奠基。

然而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),拿地近4年后,中馬國(guó)際商城不僅未動(dòng)工,而且已更名易主。該項(xiàng)目如今已由萊安地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱萊安地產(chǎn))接手,中馬置業(yè)亦成為萊安地產(chǎn)旗下公司。據(jù)估算,在此期間,上述項(xiàng)目的拿地價(jià)格約200萬(wàn)元/畝,目前其周邊地價(jià)已飆升到大約500萬(wàn)元/畝。上述項(xiàng)目占地近90畝,粗略計(jì)算,升值或超過(guò)2.6億元。

拿地4年未曾動(dòng)工

中馬國(guó)際商城項(xiàng)目位于西安市曲江新區(qū)雁展路以北、雁塔派出所以西,與地鐵二號(hào)線國(guó)展中心站出口直接連接,項(xiàng)目地段頗為優(yōu)越。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,中馬國(guó)際商城項(xiàng)目是在十一屆西洽會(huì)上正式簽訂的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目,號(hào)稱馬來(lái)西亞在西部最大投資項(xiàng)目??偨ㄖ娣e約40萬(wàn)平方米,項(xiàng)目投資總額為60億元人民幣,是以展現(xiàn)馬來(lái)西亞文化、民俗、風(fēng)情為背景,集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商貿(mào)購(gòu)物、辦公酒店、文化旅游等為一體的大型城市綜合建筑群。

然而該項(xiàng)目在2010年奠基之后,就陷入擱淺狀態(tài)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,項(xiàng)目所在的地塊四周均被墻體和數(shù)塊大型的廣告牌遮擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí),在墻外,可以看到里面除了搭建的臨時(shí)簡(jiǎn)易房外別無(wú)他物,整個(gè)工地顯得異常空蕩和冷清。

沿著項(xiàng)目往東走,正對(duì)著曲江國(guó)際會(huì)展中心北門(mén)的是工地的入口,入口處大門(mén)緊閉,門(mén)楣上掛著中馬國(guó)際商城字樣的橫幅,但橫幅左半邊在半空耷拉著,依稀只能看到“國(guó)際商城”幾個(gè)字。

“這項(xiàng)目一直沒(méi)有建設(shè),地空了好幾年了,也沒(méi)見(jiàn)開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)?!备浇吆宓囊晃淮迕窀嬖V記者,瓦胡同村的安置小區(qū)已有多棟高樓正在施工,與中馬國(guó)際商城空蕩的工地形成鮮明反差。

“中馬國(guó)際商城目前還沒(méi)動(dòng)工,不知道項(xiàng)目后續(xù)是什么情況,現(xiàn)在項(xiàng)目歸曲江管委會(huì)管,街道辦只是在項(xiàng)目征地的前期做過(guò)配合的工作?!鼻笆鲩L(zhǎng)延堡街道辦相關(guān)人士告訴記者。

記者聯(lián)系西安曲江新區(qū)管委會(huì)進(jìn)行了解,該區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展局局長(zhǎng)王海熙并不愿過(guò)多回應(yīng),只向記者表示,并不清楚該項(xiàng)目的具體情況,若要采訪必須先通過(guò)主管部門(mén)。

因?yàn)榫梦磩?dòng)工,該地塊還面臨被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

今年6月,國(guó)土資源部公布《閑置土地處置辦法》,辦法規(guī)定,未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿2年的,經(jīng)批準(zhǔn)后可無(wú)償收回土地使用權(quán)。

“奠基”算不算“動(dòng)工開(kāi)發(fā)”?國(guó)土部《閑置土地處置辦法》顯示,“動(dòng)工開(kāi)發(fā)”是指依法取得施工許可證后,須挖深基坑的項(xiàng)目,基坑開(kāi)挖完畢,使用樁基的項(xiàng)目,打入所有基礎(chǔ)樁,其他項(xiàng)目,地基完成三分之一。此外,已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%,中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地,也可認(rèn)定為閑置土地。

此外,西安市政府近日出臺(tái)《批而未用土地處置工作實(shí)施方案》,亦規(guī)定對(duì)法院查封的土地,通過(guò)解除查封、限期開(kāi)工、依法拍賣、清償債務(wù)等辦法,盡快予以處置。對(duì)閑置土地超過(guò)一年的,依法收取閑置費(fèi);超過(guò)兩年的,在查明原因后,依法收回。

北京市尚衡(西安)律師事務(wù)所律師許正文表示,按照相關(guān)規(guī)定,該地塊屬于閑置,面臨被收回的風(fēng)險(xiǎn),但是具體操作要看當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖采訪曲江新區(qū)房地產(chǎn)管理局,但對(duì)方告知并不清楚上述項(xiàng)目的具體情況,讓記者詢問(wèn)該局領(lǐng)導(dǎo),但截至記者發(fā)稿,并未得到相應(yīng)回復(fù)。

項(xiàng)目已蹊蹺易主

事實(shí)上,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方渠道獲悉,中馬國(guó)際商城的項(xiàng)目公司已轉(zhuǎn)手易主。

工商資料顯示,中馬置業(yè)于2007年5月份注冊(cè)成立,公司成立半年后,中馬置業(yè)的股份悉數(shù)被轉(zhuǎn)讓給香港誠(chéng)佳國(guó)際投資有限公司。其中,中馬置業(yè)的大股東與后者的法定代表人姓名相同,護(hù)照號(hào)等信息也一樣。

來(lái)自西安曲江新區(qū)管委會(huì)的文件(西曲江發(fā)【2010】138號(hào))顯示,直到2010年6月8日,西安曲江新區(qū)管委會(huì)才批準(zhǔn)上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。在此期間,記者注意到中馬置業(yè)沒(méi)有展開(kāi)任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng),2009年還虧損105萬(wàn)元。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,中馬國(guó)際商城項(xiàng)目目前已經(jīng)轉(zhuǎn)手賣給了萊安地產(chǎn),項(xiàng)目名稱也改為了萊安中心,預(yù)計(jì)明年動(dòng)工。萊安地產(chǎn)官網(wǎng)對(duì)于萊安中心項(xiàng)目的介紹信息顯示,萊安中心的區(qū)域位置與中馬國(guó)際商城項(xiàng)目所在地相同。

對(duì)此,記者向萊安地產(chǎn)進(jìn)行求證,該公司行政部相關(guān)人員表示,中馬國(guó)際商城確為萊安地產(chǎn)的項(xiàng)目,中馬置業(yè)亦為萊安地產(chǎn)旗下的公司,至于該項(xiàng)目如何變更到萊安地產(chǎn)名下,該人士拒絕透露。

記者對(duì)比同區(qū)域地塊的當(dāng)前價(jià)格發(fā)現(xiàn),中馬國(guó)際商城項(xiàng)目用地價(jià)格相比拿地時(shí)飆升超過(guò)一倍。

西安市國(guó)土資源局土地出讓信息顯示,2009年1月,中馬置業(yè)以3870萬(wàn)元的價(jià)格,摘得位于曲江新區(qū)的14332.3平方米(21.49畝)的商業(yè)用地,每畝約180萬(wàn)元。而以13545萬(wàn)元獲得45149.6平方米(67.7畝)的住宅用地,每畝約為200萬(wàn)元。

而今年初,西安曲江國(guó)際會(huì)展投資控股有限公司在翠華路以西取得了3.9畝商業(yè)用地,總價(jià)為1580萬(wàn)元,平均每畝地價(jià)400萬(wàn)元。另以曲江路以北新開(kāi)門(mén)路以東,凈用地面積為80197平方米的QJ3-7-79號(hào)地塊為例,2010年該地塊以6.2億元的價(jià)格被一家央企競(jìng)得,每畝單價(jià)則已接近520萬(wàn)元。

“曲江不同的區(qū)域和板塊地價(jià)都不同,但目前曲江的地價(jià)平均至少在500萬(wàn)元/畝左右?!敝泻5禺a(chǎn)西安公司不愿具名的人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。

按照上述說(shuō)法,中馬國(guó)際商城項(xiàng)目所在的地塊,在4年的時(shí)間內(nèi),地價(jià)已經(jīng)上漲到當(dāng)初拿地時(shí)的兩倍多。

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