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國土部一聲吼 北京準地王暫停出讓

2012-12-20 01:14:37

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,此次暫停出讓,很可能是響應國土部控制土地價格波動、穩(wěn)定市場預期的調(diào)控政策。

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 胡健 實習生 楊瑞發(fā)自北京    

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每經(jīng)記者 胡健 實習生 楊瑞發(fā)自北京

“避免出現(xiàn)所謂‘地王’誤導市場”,國土部話音剛落,便收到效果。

昨日(12月19日),北京市國土資源局宣布,暫停農(nóng)展館北路8號0304-622地塊 (以下簡稱農(nóng)展館地塊)住宅混合公建用地項目掛牌出讓活動。但具體原因沒有說明,只表示“因故暫停”。

根據(jù)11月27日發(fā)布的掛牌出讓公告,農(nóng)展館地塊起始樓面價高達3.38萬元/平方米,有望成為北京今年的“地王”。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,此次暫停出讓,很可能是響應國土部控制土地價格波動、穩(wěn)定市場預期的調(diào)控政策。

農(nóng)展館地塊暫停出讓

11月27日,上述農(nóng)展館地塊被掛牌出讓。據(jù)悉,農(nóng)展館地塊掛牌出讓起始價為20億元,建筑控制規(guī)模59152平方米,按此計算,起始樓面價高達3.38萬元/平方米,遠超全國單價 “地王”萬柳地塊的起始價——2.4萬元/平方米。

價高并非沒有道理。算上該地塊,2010年至今,北京四環(huán)內(nèi)僅掛出5幅地塊,其余4幅均位于北京西部,其中3塊在豐臺區(qū),1塊在海淀區(qū)。也就是說,這次暫停出讓的農(nóng)展館地塊,是四環(huán)內(nèi)唯一在城東的地塊。由于地理位置優(yōu)越,有望成為北京今年的新“地王”。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,該地塊周圍二手房均價在4萬元/平方米左右,參考周圍其他區(qū)域,本區(qū)域商品房均價應超過5萬元/平方米。

近期,部分城市推出的優(yōu)質(zhì)地塊引起房企激烈競爭,上海、南京等地紛紛出現(xiàn)“地王”,土地均價有所回升。

對此,國土資源部18日表示,為避免出現(xiàn)“地王”誤導市場,應對總價較高的地塊,實行分割處理,劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優(yōu)質(zhì)地塊,綜合采用多種競價方式或招標出讓;或提高付款難度;或與條件較差的土地在一起供應。

在此背景下,農(nóng)展館地塊出讓突然暫停,就不那么讓人感到意外了。

其實,農(nóng)展館地塊掛牌伊始,便未采取簡單的價高者得方式,而是設定合理上限,當競買報價達到該上限時,轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場競報異地建設醫(yī)院面積的方式,來確定競得人。

如果只看農(nóng)展館地塊的出讓程序,與國土部新政策并未背道而馳,但在國土部話音未落就冒出個地王來,多少會給人“頂風作案”的感覺。

12月土地供應無憂

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,國土部出臺穩(wěn)定地價的新政,一方面是要防止因土地流拍而給未來樓市供應造成短缺的隱患,另一方面是要避免地王或高溢價地塊出現(xiàn)而擾亂市場預期。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,由于農(nóng)展館地塊出讓被暫停,截至目前,北京在2012年土地出讓金合計為586.2億元,預計全年在600億元左右,為最近4年來最低。

即便如此,本月內(nèi),土地成交量還可能掀起一波小高潮。上海易居研究員吳曉君告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,地方政府為了完成全年土地供應任務,增加賣地收入,在年底會加大土地出讓力度,同時增加優(yōu)質(zhì)地塊出讓,因此土地成交仍將活躍,成交量會維持在高位。

中原地產(chǎn)監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示,12月公告土地到期面積高達2252公頃,較11月份到期面積上升約140%。同時,開發(fā)商開始積極儲備土地為明年布局,預計12月或?qū)⒃俣人⑿略露瘸山蛔罡咧怠?/p>

根據(jù)國土資源部土地利用管理司司長廖永林的說法,預計全年土地供應量有望接近去年水平,達到或超過前5年平均供應量。明年則要穩(wěn)定供應總量,加快編制明年的計劃,計劃總量要保持住宅用地供應總量不低于過去5年年均實際供應量。

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