新華社深圳1月8日專電 萬科7日公布的12月份銷售及新增項目情況顯示：12月萬科實現(xiàn)銷售面積116.8萬平方米，銷售金額140.7億元，同比分別增長94.9%和141.8%；2012年累計實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%。

萬科董事會秘書譚華杰表示，2012年1412億元的銷售金額再度刷新行業(yè)紀錄，并使萬科成為全球首個房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額超過200億美元的公司。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，2012年萬科所銷售的住宅仍然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平方米以下戶型占比達到90%。而2011年下半年以來，市場大戶型產(chǎn)品持續(xù)滯銷，中小戶型銷售速度遠遠超過大戶型。萬科獨特的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，也契合了市場的變化趨勢。

同時，2012年萬科的推盤也呈現(xiàn)出明顯的“前低后高”特征，恰恰契合了北京、上海、廣州、深圳等14個城市的市場景氣的變化狀況。

譚華杰表示，雖然2012年主要城市的成交相比2011年普遍有較大幅度的回升，但這建立在此前市場連續(xù)兩年大幅萎縮的基礎(chǔ)上。相對于2009年，去年14個城市的成交面積降幅仍在20%以上。另一方面，盡管2012年下半年的成交改善在一定程度上縮短了去化周期，但這些城市新房庫存的絕對量仍然處在近年來的高位，市場仍然面臨較大的去庫存壓力。因此，萬科仍然會將促進銷售作為工作重點，立足自住需求，深入研究市場需求，提供適銷對路的產(chǎn)品。

2012年第四季度，萬科在主要城市加大了推地力度，在土地市場上補充了較多的資源。公告顯示，2012年12月萬科新增加項目20個，分別位于蘇州、徐州、杭州、上海、南通、長春、大連、沈陽、營口、青島、成都、烏魯木齊等城市，對應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積約434萬平方米。

譚華杰表示，2012年下半年以來各地加大了土地供應(yīng)力度，銷售良好的大型企業(yè)由于資金實力更強，在把握市場機遇方面也更有優(yōu)勢。不過，他同時也強調(diào)，萬科雖然拿地增加，但并沒有放松投資標準，土地成本仍然控制在合理水平。同時，相對于公司的開發(fā)規(guī)模，2012年萬科的拿地量也屬于正常補貨。2012年萬科共新增加76個項目，合計權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1446萬平方米，僅略高于全年銷售面積1295萬平方米?？紤]到增長的需要，目前萬科的項目資源仍然保持在滿足未來兩到三年開發(fā)需要的合理水平。