每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“您好！您聽(tīng)說(shuō)‘國(guó)五條’了嗎？有規(guī)定說(shuō)現(xiàn)在房子成交要收房東的20%個(gè)稅，即增值100萬(wàn)元要交20萬(wàn)元稅收……趁地方文件還沒(méi)有下來(lái)，有合適的客戶就趕緊出手。”

這是“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布在網(wǎng)上的授課內(nèi)容的一部分。其中最重要的一條就是趁地方細(xì)則沒(méi)下發(fā)前，利用業(yè)主著急賣(mài)房、購(gòu)房者急于買(mǎi)房的心理，將2013年全年12個(gè)月的賺錢(qián)目標(biāo)在前4個(gè)月中超額實(shí)現(xiàn)。

雖然上述經(jīng)紀(jì)人的想法最終實(shí)現(xiàn)的可能性并不大，但在上海，“國(guó)五條”出臺(tái)后的首個(gè)雙休日，很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售員和房屋經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開(kāi)始忙碌。

兩天成交面積達(dá)7.8萬(wàn)平方米/

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周末（3月2日至3月3日），上海商品住宅新房成交面積達(dá)到7.8萬(wàn)平方米，較前一周周末增加21.8%，當(dāng)周總成交面積25萬(wàn)平方米。

值得一提的是，原本被認(rèn)為受影響較大的以改善性需求為主的樓盤(pán)也有不俗的成交表現(xiàn)。根據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月25日~3月3日，上海單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅合計(jì)成交54套，比前周多出21套。其中，西康錦城一舉售出10套房源，浦東的東郊花園和閔行的萬(wàn)源城各售出一套獨(dú)立別墅，單價(jià)都超過(guò)13萬(wàn)元/平方米。

除了高端住宅外，上周高端商業(yè)地產(chǎn)的成交也頗為引人矚目。上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心部分樓層上周集中成交，成交面積1.82萬(wàn)平方米，總金額達(dá)16.85億元，單價(jià)更是高達(dá)9.28萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于該項(xiàng)目此前6萬(wàn)~7萬(wàn)元的單價(jià)；匯融大廈部分底層商業(yè)項(xiàng)目的成交均價(jià)達(dá)到14.9萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)今年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新高。

中原地產(chǎn)上海門(mén)店“忙瘋了”/

來(lái)自中原地產(chǎn)的信息顯示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的幾天，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的意愿有所增強(qiáng)。上海中原共康分行經(jīng)理王來(lái)香介紹，僅僅3月3日一天共康分行就成交了4單，其中大概有60%~70%的客戶都是抱著趕“末班車(chē)”的心態(tài)，想在細(xì)則出來(lái)之前趕快完成交易。

比如上海中原共康分行成交的一套“共和新苑”的房子，買(mǎi)家就是因?yàn)閾?dān)心“國(guó)五條”出臺(tái)后20%的個(gè)調(diào)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁，所以看中當(dāng)天就簽了購(gòu)房合同。

上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，中原地產(chǎn)在上海的300多家門(mén)店最近都忙瘋了，全部的經(jīng)紀(jì)人都在忙著為客戶辦理交易過(guò)戶。不過(guò)據(jù)他統(tǒng)計(jì)，中原地產(chǎn)各門(mén)店最近幾天的來(lái)客量并沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)。

上海何時(shí)出臺(tái)地方性的 “國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則以及最終何時(shí)實(shí)施，將決定上海的經(jīng)紀(jì)人有無(wú)可能在四個(gè)月時(shí)間里賺到全年的傭金。

昨日，大智慧阿思達(dá)克通訊社引述上海市稅務(wù)系統(tǒng)相關(guān)人士的話說(shuō)，二手房交易稅收新政調(diào)整，上海稅務(wù)部門(mén)正緊急研發(fā)對(duì)應(yīng)的房屋原值信息查詢系統(tǒng)，在新系統(tǒng)交付使用前，相關(guān)調(diào)控新政不具備執(zhí)行條件。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日采訪上海市稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)接待新聞媒體的有關(guān)人士，后者卻表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)此消息。上海市稅務(wù)局網(wǎng)站上也并沒(méi)有出現(xiàn)這一消息。