每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也受到影響。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在天津松江（600225，SH）2013年第一次臨時股東大會會議資料上注意到，天津松江股份有限公司為其旗下天津運(yùn)河城投資有限公司、天津松江恒通建設(shè)開發(fā)有限公司、天津松江團(tuán)泊投資發(fā)展有限公司等多家子公司提供向其關(guān)聯(lián)方借款的議案，關(guān)聯(lián)方則均為天津融鑫小額貸款有限公司。

在天津松江密集通過小貸和信托融資的背后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查獲悉，天津已有個別銀行支行停發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

開發(fā)貸遭收緊

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（3月21日）致電天津松江，該公司人士表示，因?yàn)檫@兩年的房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策以及近期出臺的 “國五條”，公司在天津的銀行獲得開發(fā)貸比較困難，大部分是從小貸公司和信托公司拿的。

自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，房地產(chǎn)政策先后經(jīng)歷了多次升級。

2013年2月20日，管理層研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，確定了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施（即“國五條”）。“國五條”不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，而且聲明堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房。

“國五條”對購買者實(shí)施了限購、限貸的同時，對開發(fā)貸也起到了收緊的效果。

已有個別銀行暫停

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電幾家天津地區(qū)銀行支行，發(fā)現(xiàn)有個別銀行分支已暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

其中，建設(shè)銀行天津河北支行的工作人員表示，今年仍在做開發(fā)貸，但是信用要在AA以上，如果是項(xiàng)目公司可以相應(yīng)地降低標(biāo)準(zhǔn)，但是對投資人的資質(zhì)也會有很高的要求。

上述人員表示，他們很少支持別墅貸款，至于今年是否停止開發(fā)貸沒還有接到相關(guān)文件。

一家股份制銀行天津分行的工作人員也表示，目前為止公司沒有停止開發(fā)貸的打算，是否能做開發(fā)貸要看具體的項(xiàng)目。

當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向北京銀行天津開發(fā)區(qū)支行了解情況時，相關(guān)人士表示，他們現(xiàn)在基本上做不了房地產(chǎn)開發(fā)貸款。該人士稱，由于審批比較繁瑣，批下來的可能性很小。自從國家調(diào)控政策來看，這個行業(yè)貸款就比較難批，去年和前年都停過一段時間，現(xiàn)在恢復(fù)了，但是基本上批不下來。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后采訪了天津某地方銀行一家支行，該行人士表示，暫時沒有接到新的政策，所以現(xiàn)在還在做開發(fā)貸，但是，從年初到現(xiàn)在為止還沒有任何一家地產(chǎn)商申請。他表示，現(xiàn)在國家政策控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，有些銀行已經(jīng)不給房地產(chǎn)貸款了。