每經(jīng)網(wǎng)北京3月29日電（記者 胡?。?nbsp; 今天（3月29日），住建部政策研究中心主任秦虹在“2013第十屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”上表示，未來(lái)的樓市政策方向一定是對(duì)供給和需求進(jìn)行雙向管理。其中，對(duì)于新增的投機(jī)投資需求，還將繼續(xù)采取行政和經(jīng)濟(jì)手段來(lái)進(jìn)行抑制。供給方面，則需要滿(mǎn)足新型城鎮(zhèn)化下的新增住房需求。

她說(shuō)道，如果只增加供給，不管理需求的話(huà)，那么這增加的供給是否會(huì)繼續(xù)供給有能力更多地占有住房、持有住房資源的家庭呢？結(jié)果是會(huì)繼續(xù)拉大不平衡，矛盾會(huì)更加突出，因此簡(jiǎn)單的增加供給不可能。

秦虹表示，截止2012年底，全國(guó)住房竣工面積達(dá)到12億平方米，說(shuō)明當(dāng)前的房地產(chǎn)供應(yīng)量處于一個(gè)比較高的水平。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問(wèn)題在于住房占有量不平衡，即不同人群、不同家庭之間，人均住房面積差距較大。

很多房地產(chǎn)研究人士都喜歡講房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)去的“黃金時(shí)代”過(guò)渡到“白銀時(shí)代”，秦虹也持類(lèi)似的觀點(diǎn)。秦虹認(rèn)為，城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來(lái)的新增需求，加上家庭小型化的趨勢(shì)，將導(dǎo)致市場(chǎng)新增需求量仍然較大，但與過(guò)去十年相比，這種增速已有所放緩。

她表示，這主要是由于過(guò)去十年間，改革紅利釋放了大量需求，以及調(diào)控政策沒(méi)有對(duì)投資投機(jī)的需求采取控制措施。未來(lái)的調(diào)控政策，將會(huì)繼續(xù)對(duì)投機(jī)投資需求進(jìn)行抑制。秦虹還認(rèn)為，未來(lái)不同城市之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)將出現(xiàn)分化，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，業(yè)態(tài)選擇和城市布局應(yīng)區(qū)域多元化，從而防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。