作為國內(nèi)較為活躍的房地產(chǎn)基金之一，歌斐資產(chǎn)近來頻頻出手。1月底，歌斐資產(chǎn)引入14億元基金與中弘股份合作投資夏各莊新城項目；此前，歌斐資產(chǎn)也曾與臥龍地產(chǎn)、陽光城等公司合作。在國家宏觀調(diào)控的背景下，融資乏術(shù)的房企通過私募機構(gòu)融資或逐漸演變成一種趨勢，而歌斐資產(chǎn)則是其中較為典型的代表。

在歌斐資產(chǎn)以往的“戰(zhàn)績”中，其最常用的方式是以股權(quán)+債權(quán)方式，與房企合作設(shè)立子公司進行項目開發(fā)，并向項目公司提供貸款，最終通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)退出。

就在不久前，歌斐資產(chǎn)剛斥巨資與中弘股份聯(lián)手開發(fā)項目。據(jù)公告，為了加快推進夏各莊新城項目的開發(fā)建設(shè)，中弘股份及全資子公司中弘投資擬與蕪湖歌斐弘軒投資中心(有限合伙)以股權(quán)+債權(quán)方式合作設(shè)立新公司，對夏各莊新城項目進行投資開發(fā)。項目公司注冊資本為3億元，其中中弘投資認繳2.1億元、蕪湖歌斐認繳9000萬元；蕪湖歌斐預(yù)計總投資額為14億元；雙方向項目公司提供股東貸款，年利率均為10%。

據(jù)悉，蕪湖歌斐弘軒投資中心設(shè)立于2012年11月1日，由蕪湖歌斐資產(chǎn)管理有限公司為夏各莊新城項目資金募集而專門設(shè)立。而蕪湖歌斐資產(chǎn)管理有限公司成立于2010年3月，是歌斐資產(chǎn)旗下子公司。截至2012年年底，該公司管理資產(chǎn)逾95億元。

事實上，歌斐資產(chǎn)與上市房地產(chǎn)公司合作一直較頻繁。去年7月10日，臥龍地產(chǎn)公告稱，公司擬認繳出資額為5000萬元，參股昆山歌斐鴻乾股權(quán)投資中心(有限合伙)，該合伙企業(yè)的普通合伙人即為歌斐資產(chǎn)管理有限公司；7月30日，陽光城公告擬與歌斐資產(chǎn)管理有限公司簽訂框架協(xié)議，合作開發(fā)福州盛陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及陽光城(廈門)置業(yè)有限公司項目；此后，華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)也披露與上海歌斐星舟投資中心(有限合伙)合作，共同開發(fā)西安房地產(chǎn)項目。

PE業(yè)內(nèi)人士稱，近期主動尋求地產(chǎn)基金合作的房地產(chǎn)商較多，表明地產(chǎn)基金的市場需求很大，而房地產(chǎn)市場盡管仍在嚴厲的調(diào)控中，但并不是說所有地產(chǎn)項目都沒有投資機會，調(diào)控或?qū)⑼苿诱麄€房地產(chǎn)行業(yè)從信貸支持向多元化金融支持轉(zhuǎn)變。因此，地產(chǎn)基金近期表現(xiàn)活躍。

資料顯示，歌斐資產(chǎn)是諾亞財富的全資子公司，注冊成立于2010年3月。依托母公司強大的募資能力以及與國內(nèi)多家頂尖投資機構(gòu)建立的戰(zhàn)略合作關(guān)系，歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)基金的發(fā)展速度很快。早在去年4月，諾亞財富宣布將攜手易居中國，聯(lián)合業(yè)界TOP50開發(fā)商，共同發(fā)起TOP50地產(chǎn)母基金，借此吸引國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一批領(lǐng)頭羊企業(yè)作投資人，從而使TOP50開發(fā)商通過地產(chǎn)母基金迅速聚集資本；而投資人則可以通過投資該地產(chǎn)母基金，參與50強開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目。這表明諾亞財富在地產(chǎn)基金領(lǐng)域早有戰(zhàn)略布局。