一季度上海甲級寫字樓租賃市場

第一季度招商銀行大廈入市，市場存量約為500萬平方米。

第一季度凈吸納量為97851平方米，除去新增項目，凈吸納量約40000平方米。

全市甲級寫字樓空置率下降0.9個百分點至6.1%，市場以吸納現(xiàn)有存量為主。

租金漲幅放緩，環(huán)比上漲1.3%至每平方米每天人民幣8.44元。

展望

預計余下三個季度市場將有六個項目入市，總體量約432000平方米，較2012年增加21%。

雖然公司擴張趨于謹慎，但考慮到中國經(jīng)濟表現(xiàn)仍好于多數(shù)國家，預計上海寫字樓市場仍將維持良好需求狀況。

預計全年空置率將低于10%，租金水平得以支撐，全年租金漲幅預計約6%。

非中心區(qū)域租賃需求穩(wěn)步增長。一方面較低租金具備一定吸引力；而公司規(guī)模擴張則使前后臺運營分離成為可能。

一季度上海商業(yè)經(jīng)營用房租賃市場

第一季度市場新增兩個購物中心項目，體量合計約84500平方米。

中心商圈購物中心首層租金環(huán)比上漲0.4%至每平方米每天人民幣44.6元，非中心商圈 （含二級及新興商圈）則環(huán)比增長0.1%至每平方米每天人民幣18.6元。

中心商圈購物中心空置率環(huán)比上升0.8個百分點至4.3%，二級商圈上升0.5個百分點至4.0%。

展望

預計全年中心商圈租金漲幅約3%~5%，非中心商圈約2%~3%。

由于IAPM及靜安嘉里中心預租反應良好，預計中心商圈空置率將逐步走低。

一季度上海住宅租賃市場

整體市場租金于第一季度上漲0.8%至每平方米每月人民幣179.1元，同比上漲3.0%。

今年前兩個月租賃活動較為冷清，三月漸漸回暖。

部分服務式公寓在中國新年假期到二月底期間推出特價以提高入住率。

小業(yè)主公寓在第一季度租金上漲1.4%，漲幅高于其他類住宅。

第一季度別墅租金穩(wěn)定在每平方米每月人民幣157.3元，同比上漲3.7%。

第一季度無新增服務式公寓項目入市。

展望

大部分新增項目計劃于今年下半年開業(yè)或推遲至2014年。

新天地地區(qū)兩個項目進入裝修階段可能引起區(qū)域內(nèi)服務式公寓的短缺。

一季度上海物業(yè)投資市場

不同于2012年底，本季數(shù)項交易均由國際投資者完成。雖然國內(nèi)投資者主導整個市場仍將是長期趨勢，但令人鼓舞的是，國際投資者仍將在中國尋求并完成大量的投資交易。

由于租金和價格增速雙雙受抑制，收益率維持低位。

展望

中國仍是世界發(fā)展最快的經(jīng)濟體之一，盡管近幾年經(jīng)濟發(fā)展趨緩。作為主要的商業(yè)中心，上海將繼續(xù)吸引來自國內(nèi)和國際的租戶，開發(fā)商和投資者。

短期前景保持相對中性，市場供應處于可控水平，需求量維持中等水平，租金和價格實現(xiàn)溫和增長。中期來看，同中國的多數(shù)城市一樣，上海也面臨供應增加的壓力，尤其是在非核心區(qū)域。

考慮到非核心區(qū)域的潛在供應及其對市場帶來的影響，投資者選擇投資目標會更有選擇性。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)依然受追捧，新興區(qū)域的標志性項目亦受關(guān)注。

資料來源：第一太平戴維斯