每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

在杭州工作已有5年的王海（化名）是一名軟件工程師，因?yàn)闇?zhǔn)備年底結(jié)婚，眼下特別留意各類售房信息。最近，他發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)夭簧贅潜P打出的房產(chǎn)廣告都是準(zhǔn)現(xiàn)房，或者現(xiàn)房銷售。

今年以來(lái)，即便限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策未見(jiàn)放松，杭州樓市成交量仍創(chuàng)下新高，在天量成交下，樓市卻出現(xiàn)了一大怪象，準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房銷售隨處可見(jiàn)。

對(duì)于杭州樓市所出現(xiàn)的這一現(xiàn)象，浙江大學(xué)客座教授、杭州杰盟房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)行長(zhǎng)蘭洪海向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，以前預(yù)售期房剛推出就被哄搶一空的現(xiàn)象也越來(lái)越少，準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房趨勢(shì)將不可逆轉(zhuǎn)，對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商而言，因?yàn)殇N售周期的拉長(zhǎng)，資金壓力會(huì)越來(lái)越大。

商品房銷售火爆/

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w援引杭州市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局杭州調(diào)查隊(duì)、杭州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查局提供的數(shù)據(jù)顯示，一季度，杭州市新建商品房和二手房銷售火爆，商品住宅價(jià)格上漲，土地交易市場(chǎng)較為活躍。

其中，一季度杭州市新建商品房銷售面積為242.46萬(wàn)平方米，增幅由去年同期-22.2%上升至增長(zhǎng)68.9%，提高91.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積為208.59萬(wàn)平方米，由去年同期-25.4%上升至增長(zhǎng)75.8%，提高101.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，二手房交易量也出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。與去年同期相比，一季度，市區(qū)（含蕭山、余杭）二手房成交16348套，增長(zhǎng)352.5%；成交面積147.88萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)341.8%；成交金額為236.14億元，增長(zhǎng)400.8%，增幅較去年同期分別提高402.4、392和453.9個(gè)百分點(diǎn)。

面對(duì)樓市整體成交量的劇增，當(dāng)?shù)氐纳鲜蟹科髣t表現(xiàn)不一。

綠城中國(guó)(03900，HK)發(fā)布的一季報(bào)稱，截至3月31日，綠城累計(jì)取得合同銷售金額約為121億元，較去年同期增長(zhǎng)162%。

順發(fā)恒業(yè)(000631，SZ)2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收27.66億元，同比增長(zhǎng)28.25%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為5.84億元，同比增長(zhǎng)11.83%，該公司日前公告稱，預(yù)計(jì)今年一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1636.56萬(wàn)元~6546.22萬(wàn)元，同比下滑60%~90%。

同時(shí)，嘉凱城(000918，SZ)也發(fā)布了2012年度業(yè)績(jī)快報(bào)以及2013年一季度業(yè)績(jī)快報(bào)，2012年，嘉凱城錄得凈利潤(rùn)1.12億元，同比下滑45.87%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.54億元，同比增長(zhǎng)19.58%。而嘉凱城預(yù)計(jì)2013年1~3月虧損約4200萬(wàn)元。

準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房隨處可見(jiàn)/

“目前準(zhǔn)現(xiàn)房在售戶型面積包括89、129、138和164平方米，現(xiàn)有房源均為毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，折后均價(jià)為18000元~19000元/平方米。”這是朗詩(shī)地產(chǎn)旗下杭州城北田園綠郡項(xiàng)目在售的信息，據(jù)其銷售人員介紹，準(zhǔn)現(xiàn)房是即將交付的樓盤，目前在售的毛坯房預(yù)計(jì)2013年6月28日交付。

綠城集團(tuán)也有不少在售項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房。位于杭州城北的綠城·紫桂公寓目前在售的房源為現(xiàn)房，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從售樓處了解到，目前在售的170平方米大戶型房源已在去年底交付。市場(chǎng)消息也顯示，綠城集團(tuán)旗下的西溪誠(chéng)園和翡翠城環(huán)碧苑同樣為現(xiàn)房發(fā)售。

位于杭州主城區(qū)的國(guó)際城項(xiàng)目是中國(guó)鐵建(601186，SH)進(jìn)駐杭州的首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為40萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃由15幢高層住宅、2幢酒店式公寓、1幢酒店、1幢寫字樓和1幢集中式商業(yè)建筑組構(gòu)而成，據(jù)銷售樓處信息稱，目前即將推出的3號(hào)樓，戶型為88~138平方米，起價(jià)為16800元/平方米，所售房源即將于今年8月份交付。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，在杭州樓市上，除萬(wàn)科西溪蝶園、冠宇雋園、東田擎天半島等老盤新推外，包括瀾山公館等新推項(xiàng)目也出現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。

而據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w 《今日早報(bào)》報(bào)道稱，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年杭州（包括蕭山、余杭）約有近70個(gè)樓盤將全部或有部分房源交付。而在主城區(qū)，光住宅樓盤就有30余個(gè)。而直接以現(xiàn)房形式銷售的樓盤也越來(lái)越多。

對(duì)此，蘭紅海認(rèn)為，一是因?yàn)椴簧僭谑蹣潜P去化速度緩慢，出現(xiàn)分段銷售，銷售進(jìn)度導(dǎo)致期房變成準(zhǔn)現(xiàn)房；其二則是部分資金實(shí)力較強(qiáng)，對(duì)自身物業(yè)有信心的開發(fā)商推出準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，分段銷售，首先是解決資金問(wèn)題，其后才是滿足利潤(rùn)回報(bào)問(wèn)題。但大多都是因?yàn)殇N售進(jìn)度跟不上，使得期房銷售變成現(xiàn)房銷售。

蘭紅海表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變和完善，準(zhǔn)現(xiàn)房趨勢(shì)或?qū)⒉豢赡孓D(zhuǎn)，但對(duì)于開發(fā)商而言，尤其是實(shí)力較弱的開發(fā)商，在面臨銷售周期拉長(zhǎng)、資金門檻提高以及財(cái)務(wù)成本增加等因素影響下，背負(fù)的資金壓力將愈發(fā)巨大，無(wú)形中，這將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)洗牌機(jī)遇。