每經編輯｜每經記者 趙陳婷 發(fā)自北京    

每經記者 趙陳婷 發(fā)自北京

咖啡連鎖巨頭星巴克進軍中國內地的首家門店，1999年就在北京核心地段開業(yè)的國貿一期店日前正式宣告停業(yè)。

盡管星巴克方面對 《每日經濟新聞》記者表示，北京國貿一期門店已經搬遷至國貿三期。但業(yè)內普遍認為，國貿一期首層高昂的租金是星巴克這次遷址的重要原因。

據(jù)星巴克計劃，2014年中國將成為僅次于美國的星巴克全球第二大市場，到2015年星巴克在內地的門店將達到1500家。

面對星巴克的高速擴張，有餐飲行業(yè)研究員表示，內地首店關閉不會是個案，星巴克還面臨著北京、上海等熱點區(qū)域門店租約到期、租金大幅上調的壓力。

舊店與新店距離不遠

日前，有媒體報道稱，位于北京國貿商城一層的星巴克正式關閉，成立于1999年1月的星巴克國貿店是星巴克內地首家門店，身處北京市最繁華的商業(yè)中心。

有市場人士估算，星巴克國貿店人員和房租成本約在700萬元/年，而根據(jù)星巴克2012年年報，星巴克亞太地區(qū)門店的平均流水為82.9萬美元 （折合人民幣508.9萬元）。

餐飲連鎖專家范志峰告訴 《每日經濟新聞》記者，餐飲行業(yè)的門店租賃費用包括轉讓費、租金。其中，物業(yè)的租金費用大多會按年遞增，一般遞增幅度在10%~20%。星巴克現(xiàn)在所面對的門店租金壓力的確在增加。

對于此次關店，星巴克方面表示，北京國貿一期門店已經搬遷至國貿三期，三期新門店的面積更大。

記者發(fā)現(xiàn)，新店與老店并不遠，搬遷前的星巴克國貿店位于國貿一期首層中國大飯店西門過道，而現(xiàn)在的門店位于國貿三期2層。為什么要換地經營呢？外界普遍認為是因租金太高。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京CBD區(qū)域，國貿商城和國貿寫字樓的出租率一直很高，首層商鋪和寫字樓的租金也因此一直處于高位。有報道稱，國貿三期商業(yè)租金是15~20元/平方米/天，而國貿一期的價格大概是三期的兩倍左右。

星巴克中國官網顯示，目前星巴克在內地59個城市運營超過900家門店。中投顧問研究員蕭宇嘉認為，快速擴張的星巴克還面臨著北京、上海等區(qū)域的門店租約到期、租金大幅上調的壓力。

將更多關注門店盈利情況

事實上，高房租“逼”走的不僅僅是星巴克，國內不少同時期發(fā)展起來的超市百貨及快餐企業(yè)均因租金壓力而被迫關店或遷店。

有報道稱，前些年，麥當勞、肯德基、星巴克等洋品牌店鋪有著巨大議價能力。但現(xiàn)在，即便像星巴克這樣的洋快餐也得用商業(yè)的方式衡量租金是否合理，選址是否得當。

一份調查數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，北京商鋪租金每月都在上漲，截至2012年年底，北京優(yōu)質零售物業(yè)市場（主要是指高端購物中心首層）平均租金已經達到了864.9元/平方米/月，即約29元/平方米/天，這一租金水平過去六年每年平均漲幅為7%。

按照星巴克的計劃，到2015年中國內地的門店數(shù)將達到1500家。對此，蕭宇嘉認為，中國市場對于星巴克而言非常重要，隨著我國二、三線城市居民收入的增加，這些地方將成為星巴克最有潛力的市場。

在范志峰看來，星巴克在中國市場已經走過了培育期，目前星巴克更多關注的是門店盈利情況，盈利如果不達標，肯定要考慮調整。

“餐飲業(yè)全國性企業(yè)在擴張戰(zhàn)略上，需要普遍撒網，先通過大量開店搶占市場，之后再根據(jù)門店具體的盈利狀況進行篩選。星巴克如今加快在中國市場的布局，必然會對門店進行篩選，把一些表現(xiàn)不是特別好的門店關閉。”范志峰告訴《每日經濟新聞》記者。