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上半年天津宅地樓面價(jià)同比降一成

2013-08-01 01:04:23

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

與北京的火爆情況相比,天津的樓市可謂“平靜”。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,今年6月天津的商品住宅的出售均價(jià)為9999元/平方米,而在1月該均價(jià)為9763元/平方米,僅上漲了2.42%。記者發(fā)現(xiàn),這一漲幅甚至沒有臨近北京的三線城市廊坊高。與此同時(shí),中國(guó)指數(shù)研究院天津分院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年天津住宅用地樓面價(jià)位為2335元/平方米,相較去年同期有所回落,降幅為9.92%。

易居房地產(chǎn)研究院向記者提供的一份資料顯示,在全國(guó)30個(gè)大中城市中,2013年上半年天津的商品住宅出售均價(jià),同比2012年上半年漲幅為0.6%,排名為第25位。同時(shí),該資料基于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù),對(duì)全國(guó)35個(gè)一、二線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅進(jìn)行了測(cè)算。測(cè)算結(jié)果顯示,2013年上半年天津的房?jī)r(jià)指數(shù)同比增幅為4.72%,排名第17位。

對(duì)此,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,相比許多一、二線城市而言,天津樓市的上漲態(tài)勢(shì)并沒有形成。

值得注意的是,天津市商品住宅的庫存壓力大于往年。中國(guó)指數(shù)研究院天津分院監(jiān)測(cè)顯示,2013年上半年,由于天津商品住宅市場(chǎng)成交量大于新增供應(yīng)量,天津商品住宅庫存壓力得到一定程度的緩解,截至6月30日,天津市場(chǎng)庫存的出清周期依然處于22個(gè)月的高位 (出清周期=目前可售面積/往前推6個(gè)月的平均銷售面積),與歷年相對(duì)低位10個(gè)月水平相比,增加了12個(gè)月,天津商品住宅庫存壓力依然巨大。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,天津房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力大,給房?jī)r(jià)的上漲帶來了牽制作用。也有業(yè)內(nèi)人士指出,庫存壓力大會(huì)導(dǎo)致房企拿地意愿降低??硕鸬南嚓P(guān)統(tǒng)計(jì)表明,2013年1至7月,天津共有68幅住宅用地推出,其中僅有17塊地出現(xiàn)了不同程度的溢價(jià),其中有4幅地的溢價(jià)率不足1%。

與此同時(shí),天津龍頭企業(yè)拿地日趨謹(jǐn)慎。2013年上半年,隨著銷售額繼續(xù)增長(zhǎng),以及受房地產(chǎn)調(diào)控政策常態(tài)化預(yù)期影響,為規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),各房企采取謹(jǐn)慎拿地策略。龍頭企業(yè)在天津的拿地金額較2012年同期下降3億元,跌幅僅9.68%,與去年下半年相比回落17.3%。

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