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閑置8年后廉價(jià)轉(zhuǎn)手 南京顧家營地王12億元了斷糾紛

2013-08-07 01:12:24

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京顧家營地王地塊,因開發(fā)商之間的糾紛閑置約8年未動工,這種沉寂在8月4日被開發(fā)商新加坡國浩集團(tuán)一紙公告打破。

當(dāng)日晚間,國浩集團(tuán)公告稱,旗下國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司(以下簡稱國浩中國)已于2013年8月2日訂立一項(xiàng)買賣協(xié)議,向香港佳源集團(tuán)出售國祥房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱國祥)全部權(quán)益,總代價(jià)為12億元。

國祥是國浩集團(tuán)的附屬公司。公告顯示,國祥通過其于中國項(xiàng)目附屬公司擁有位于南京玄武區(qū)紫金山附近一幅約29.6萬平方米地塊99%的股權(quán),此權(quán)益即國祥全部權(quán)益,該地塊就是顧家營地王。

開發(fā)商糾紛致地塊閑置8年/

南京顧家營地塊土地總面積為42.5萬平方米,實(shí)際出讓面積29.6萬平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。2005年7月6日,該地塊被新加坡國浩 (母公司為國浩集團(tuán))與南京本土企業(yè)福中集團(tuán)聯(lián)合競得,6.5億元的出讓價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)年南京“地王”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,2005年6月21日,新加坡國浩和福中集團(tuán)簽訂了 《聯(lián)合競買協(xié)議》,雙方約定聯(lián)合競買顧家營地塊。該地塊出讓價(jià)值為6.5億元,但福中集團(tuán)出資僅占總出讓金的1%,為650萬元。福中集團(tuán)有意向國浩轉(zhuǎn)讓股份,但因要求對方出更高的價(jià)格,被拒絕。

隨后雙方為此事糾紛不斷。2009年8月13日,南京市國土局向國浩、福中兩家公司發(fā)函,催促兩家公司盡快辦理有關(guān)手續(xù),并明確提出如不盡快辦理,該局將予以查處,直至解除合同、收回土地使用權(quán)。南京當(dāng)?shù)匾毁Y深媒體人士對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“雙方意見僵持不下,這次國土局的催促沒有起到任何作用。”

協(xié)商無果后,新加坡國浩一紙?jiān)V狀將福中集團(tuán)告上法庭,但被江蘇省高級人民法院駁回。

據(jù)記者了解,雙方糾紛不斷的同時(shí),新加坡國浩曾多次尋找買家接手。據(jù)本地媒體報(bào)道,2010年,江蘇高成房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司曾有意接手該地塊,雙方商談的價(jià)格約27億元,但最后沒談成。

樓面價(jià)僅3556元/平方米/

當(dāng)年27億元沒有轉(zhuǎn)讓,如今卻急于以12億元廉價(jià)轉(zhuǎn)手。8月4日,新加坡國浩集團(tuán)的該則公告還顯示,此次交易包括向買方出售銷售股份及轉(zhuǎn)讓國祥貸款以及償還新浩寧貸款。國浩集團(tuán)稱,出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)為國浩集團(tuán)產(chǎn)生純利約6450萬美元 (約5億港元),出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用于集團(tuán)其他投資機(jī)會。根據(jù)協(xié)議,出售事項(xiàng)將于2013年8月30日或之前完成。

公開資料顯示,此次的買方香港佳源集團(tuán)有限公司為一家于1988年在香港注冊成立的投資控股及一般貿(mào)易有限公司。1998年起,香港佳源集團(tuán)將發(fā)展重心移至內(nèi)地,相繼于西北、華北、華東、華南區(qū)域興辦實(shí)體企業(yè)。

8年前買入地價(jià)為6.5億元,此次12億元賣出,看似合算,然而,“8年前的地價(jià)和現(xiàn)在的地價(jià),已不能同日而語,目前同處于該區(qū)域的地塊樓面價(jià)達(dá)13000元/平方米,甚至更高,而該地塊以12億元出售,每平方米樓面價(jià)僅為3556元,只能說是被開發(fā)商賤賣了。”李智對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

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