據亞豪機構統計，8月北京別墅市場共成交255套，成交面積9.1萬平方米，環(huán)比上月分別增加9%、16.7%。從供應情況看，8月別墅市場供應相比7月略有好轉，但市場供需比為1:1.5，需求仍然十分堅挺。

統計顯示，8月別墅市場成交均價為31390元/平方米，環(huán)比上漲8個百分點，同比上漲22.4%，創(chuàng)下月度價格新高。對此，亞豪機構副總經理高姍認為，近期別墅產品成交價格不斷攀升，一方面是由于供需倒掛導致價格上升；另一方面是受制于地價高企的影響。尤其是“限墅令”后，可供別墅開發(fā)的低容積率地塊“一地難求”。

今年以來，北京別墅市場供應始終低迷，前8個月僅新增969套別墅，平均每月百余套。不過，“金九銀十”別墅供應量將明顯釋放。統計顯示，“金九銀十”期間別墅市場將有11個項目預計入市，大大超越了前幾個月別墅的開盤項目數量，相比去年“金九銀十”期間也增加了5個入市項目。

位于西山腳下的香江別墅計劃于9月8日入市，項目單次推出了169套新房源產品。據中證報記者了解，西山別墅區(qū)作為傳統的成熟別墅區(qū)，在售項目已逐步趨向高端化，以單套2000萬元以上的別墅為主。相比之下，香江別墅預售均價僅在2.2萬元/平方米，主力產品為700萬元聯排別墅，800萬元獨棟別墅及少量雙拼。在“限墅令”后，新入市的別墅項目容積率均在1以上，而香江別墅的容積率僅為0.6。

高姍認為，別墅項目供應回升，一方面是受到季節(jié)氣候的影響，對于注重園林環(huán)境以及客戶體驗的別墅項目來說，是最佳的銷售季節(jié)；另一方面，近期別墅項目熱銷以及價格節(jié)節(jié)攀升也提升了項目入市的積極性。

值得注意的是，今年以來，別墅項目入市多采取“惜售”策略，一次推出少量房源，單次推盤量僅在50套左右。對此高姍分析，由于別墅的總價較高，少量推盤是為了制造出購房者搶購的熱銷景象，為項目的后期銷售打下良好基礎。

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