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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京3年前“地王”9月23日重入市后，其低容積率遭質(zhì)疑，昨日（9月26日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者收到北京市國土資源局研究室 （新宣辦）的相關(guān)回復(fù)。

回復(fù)中表示，北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地含有兩個(gè)地塊，容積率也不相同。

9月23日，北京掛出年內(nèi)容積率最低的一宗宅土地，正是3年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22號地塊的一部分。根據(jù)出讓公告計(jì)算，該地塊容積率僅為0.97。據(jù)了解，2012年6月18日，國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)通知，限定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0（含1.0）。

上述地塊的容積率為何偏低？北京市國土資源局研究室（新宣辦）表示，該宗地建設(shè)用地含有兩個(gè)地塊，其中21-18-001a地塊用地性質(zhì)為C9其他公共設(shè)施用地（500張床位養(yǎng)老院），用地規(guī)模為21800平方米，容積率為0.8，建筑規(guī)模為17440平方米。上述21-18-001a地塊規(guī)劃配建的養(yǎng)老院，由競得人代建，待建設(shè)完成、驗(yàn)收合格后并無償移交給區(qū)民政局進(jìn)行管理。

對此，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這種土地屬于混合屬性，代建養(yǎng)老院部分不受容積率限制。

同時(shí)，回復(fù)中提到，其中21-18-001c地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地規(guī)模為81864.97平方米，容積率為1.01，建筑規(guī)模為82684平方米。

偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，土地出讓與土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃，區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)系?！绊樍x溫榆河、潮白河區(qū)域已經(jīng)成為北京主要的高端別墅項(xiàng)目聚集區(qū)，其土地利用規(guī)劃、區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃中，會有高端房地產(chǎn)開發(fā)的供應(yīng)意圖?！?/p>

北京市國土資源局回復(fù)中還表示，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《限制供地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》的有關(guān)規(guī)定。