每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

6月“錢(qián)緊”導(dǎo)致房貸下款時(shí)間被拉長(zhǎng)，其中一些城市甚至出現(xiàn)停貸的消息。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前，在南京市場(chǎng)上，銀行對(duì)首套房貸仍有利率9折的優(yōu)惠，不過(guò)二手房貸款不但沒(méi)有優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)停貸情況。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“購(gòu)買(mǎi)二手房的大都是剛需族，剛需群體普遍的情況是資金能力不足，買(mǎi)房大都需要貸款，所以部分銀行停貸，會(huì)對(duì)二手房的成交量產(chǎn)生較大影響?！?/p>

外地來(lái)南京讀大學(xué)的呂宏，最近把目光盯上了二手房，原本以為交了首付后就可以拿房，“但看了好幾套房子都需要全額付款，而房東一聽(tīng)說(shuō)需要貸款買(mǎi)房立即連連搖頭說(shuō)不賣(mài)給我。”

據(jù)了解，南京多家房地產(chǎn)網(wǎng)站掛出的二手房購(gòu)房信息顯示，不少房源都需要一次性全額付款，“目前二手房停貸現(xiàn)象確實(shí)比較嚴(yán)重，和我們合作的銀行中，已經(jīng)有4家銀行停貸二手房?！蹦暇┪覑?ài)我家一位工作人員對(duì)記者說(shuō)。

而房地產(chǎn)中介滿(mǎn)堂紅南京店一位李經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，“目前，四大行基本上很難拿到二手房的貸款，部分銀行額度都很緊張，很多銀行的下款處于斷斷續(xù)續(xù)的狀態(tài)。”

李經(jīng)理對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，相比新房，停貸對(duì)二手房市場(chǎng)影響更大，“新房是期房，如果下款慢，主要是開(kāi)發(fā)商那一塊，而二手房是現(xiàn)房，如果下款慢，買(mǎi)房人就拿不到房，辦不了房產(chǎn)證，對(duì)于交接周期會(huì)有很大的影響，從而也會(huì)影響成交量?！?/p>

而來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月南京二手房市場(chǎng)成交量為6825套，受部分銀行停貸的影響，傳統(tǒng)的“金九”并未出現(xiàn)，環(huán)比上個(gè)月成交量下滑了35套，跌幅為0.51%。

值得注意的是，成交量雖然出現(xiàn)下滑，但是二手房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.43%，主城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.54%。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“二手房現(xiàn)在的批貸放款周期越來(lái)越長(zhǎng)，以前可能一兩周就能批下來(lái)，現(xiàn)在得要一兩個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能放款，使得許多賣(mài)一買(mǎi)一的業(yè)主將因?yàn)橹芷诶L(zhǎng)不得不暫停買(mǎi)房計(jì)劃，而對(duì)于新房市場(chǎng)，停貸現(xiàn)象將導(dǎo)致買(mǎi)房周期變長(zhǎng)，將直接影響成交量。”