每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

今年南京的土地市場(chǎng)可以用火熱來形容，繼10月23日南京集中拍賣5幅地塊吸金72億元后，昨日（10月29日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，南京國(guó)土局再拍一幅地塊，即備受關(guān)注的南京江心洲G73地塊。

公開資料顯示，該地塊總出讓面積15.45萬平方米，土地性質(zhì)為商辦、科研設(shè)計(jì)、二類居住混合用地，掛牌出讓起始價(jià)為28.37億元。該地塊容積率在1.0~2.5之間，按最大容積率計(jì)算，樓面底價(jià)為7343元/平方米。

該地塊是江心洲僅有的面積達(dá)到15萬平方米的稀缺地塊，吸引了包括仁恒地產(chǎn)、新加坡星雅和新加坡和美三家開發(fā)商參與競(jìng)拍。最終，仁恒地產(chǎn)以28.77億元奪得該地塊，樓面價(jià)達(dá)到7447元/平方米，這也是繼銀城、保利、升龍后，第四家登陸南京江心洲板塊的開發(fā)商。

該地塊的樓面價(jià)在江心洲板塊并不算高，今年7月17日，南京升龍地產(chǎn)以30.8億元拿下江心洲G42地塊，樓面價(jià)達(dá)12094元/平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次仁恒地產(chǎn)拿地的價(jià)格明顯是賺了。“升龍拿地的樓面價(jià)就高達(dá)12094元，這實(shí)際上是帶動(dòng)了整個(gè)江心洲板塊未來樓市的價(jià)格?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

正如李智所言，在拍賣后，仁恒地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)表示，江心洲科技島后勁很足，會(huì)加大在島上的投資，此次拿地價(jià)格并不貴。

與此同時(shí)，隨著G73地塊的順利出讓，南京前10月的土地拍賣也宣告結(jié)束。在10月23日拍賣5幅地塊吸金72億元后，南京前10月的土地出讓金已達(dá)671.56億元，加上此次G73地塊的28.77億元，前10月南京土地出讓金額高達(dá)700.33億元。

“從南京國(guó)土部門掛牌的土地來看，即使余下的地塊全部以底價(jià)成交，今年南京的國(guó)土出讓總額或?qū)⒊^750億元。”江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝對(duì)記者說，“今年南京土地出讓總額大幅度增長(zhǎng)，一方面是因?yàn)橥恋貎r(jià)格的上漲，另一方面是因?yàn)槟暇┘哟罅送恋毓?yīng)量。從今年的土地出讓量來看，未來一兩年之內(nèi)南京的房源供應(yīng)量也會(huì)相應(yīng)增大，這將有利于平抑南京的房?jī)r(jià)?！?/p>