昨晚，百余家房地產(chǎn)企業(yè)高層和銀行界人士參加易居中國2014房地產(chǎn)創(chuàng)新峰會。頗有意思的是，在茶歇期間，房企大佬們個(gè)個(gè)神情緊張，時(shí)不時(shí)刷新手機(jī)網(wǎng)絡(luò)。用他們的話說，未來十年中國房地產(chǎn)走勢如何，就在當(dāng)晚見分曉。

三中全會公報(bào)發(fā)布后，接受上證報(bào)記者采訪的房企大佬們均表示，總體偏向利好。

不少房企老總稱，未來將更加注重市場化的經(jīng)濟(jì)改革思路，有利于房地產(chǎn)業(yè)在一定程度上從行政調(diào)控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發(fā)展軌跡。未來房地產(chǎn)業(yè)在保障性住房供給增加的大前提下，一定會有緊松不一的地區(qū)差異化思路。但總體來說，房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中的市場機(jī)遇，無疑巨大。這一基調(diào)，起碼未來十年不會有大的改變。

三中全會公報(bào)縱觀全文，雖然直接對樓市表態(tài)的文字不多，但幾個(gè)重要的方向性表態(tài)對樓市意義重大。如：公報(bào)指出，“全面深化改革，必須立足于我國長期處于社會主義初級階段這個(gè)最大實(shí)際，堅(jiān)持發(fā)展仍是解決我國所有問題的關(guān)鍵這個(gè)重大戰(zhàn)略判斷，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)體制改革牽引作用，推動(dòng)生產(chǎn)關(guān)系同生產(chǎn)力、上層建筑同經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相適應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展。”

億翰智庫董事長陳嘯天等房地產(chǎn)界資深人士表示，穩(wěn)增長仍將被決策層高度重視，成為中國改革發(fā)展核心基調(diào)。房地產(chǎn)業(yè)作為牽動(dòng)全社會產(chǎn)業(yè)鏈條最多的基礎(chǔ)性行業(yè)，仍將發(fā)揮重要作用。另外，將市場因素界定為資源配置的決定性作用而非基礎(chǔ)性作用，說明行政性調(diào)控方式將逐漸弱化。這一基調(diào)在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，以及金融市場進(jìn)一步開放等多個(gè)領(lǐng)域有所體現(xiàn)。

公報(bào)中另一個(gè)重點(diǎn)著墨的領(lǐng)域是城鎮(zhèn)化改革思路。公報(bào)提出，“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。必須健全體制機(jī)制，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進(jìn)程、共同分享現(xiàn)代化成果。要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制。”同時(shí)提出要“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”。

最后一句表述尤其重要。此前，業(yè)內(nèi)預(yù)測農(nóng)用地流轉(zhuǎn)將成為此次三中全會改革方案的重頭戲。這一句正式表態(tài)雖未及市場預(yù)測般詳細(xì)，但基調(diào)果不其然。

當(dāng)然，對于此次提出的“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，未來將有配套改革方案出臺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)橥恋馗母餇可娴街T多復(fù)雜問題，最有可能的方案是允許多地嘗試多種形式試點(diǎn)，集體土地與國有土地“同地同價(jià)”，集體建設(shè)用地直接入市、轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)建設(shè)用地的難度仍然很大。

一位龍頭房企的負(fù)責(zé)人向記者表示，“公報(bào)顯示，未來將更加注重市場化的經(jīng)濟(jì)改革思路，有利于房地產(chǎn)業(yè)在一定程度上從行政調(diào)控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發(fā)展軌跡。未來房地產(chǎn)業(yè)在保障性住房供給增加的大前提下，一定會有緊松不一的地區(qū)差異化思路。但總體來說，房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中的市場機(jī)遇，無疑巨大。這一基調(diào)，起碼未來十年不會有大的改變。”

此外，市場人士也表示，本次全會的公報(bào)中，市場化成為一個(gè)關(guān)鍵詞。市場化的主基調(diào)有利于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展。此外，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，農(nóng)村建設(shè)用地價(jià)值將提升，這對行業(yè)來說屬于中短期有利，可平抑地價(jià)，提升開發(fā)商的規(guī)模與利潤。